Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Studio und Terrasse im Dach

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Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Studio und Terrasse im Dach

Diese lichterfüllte Dachgeschosswohnung bietet besonderes Wohnen als Maisonette: Die Haupträume wie Wohnen, Essen, Küche, Bad und Schlafen befinden sich auf einer Ebene im Dachgeschoss und zusätzlich gibt es noch ein Studio mit einer hübschen Dachterrasse im Dachspitz.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eine gepflegten kleinen Mehrparteienhaus ist über das Treppenhaus (ohne Lift) zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, bis zum Dach geöffnete Wohn-Essbereich mit einem übergroßen Rundfenster nach Osten. Ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt zusätzlich für eine tolle Wohnatmosphäre.

Eine lichte Holztreppe führt zum Studio im Dachspitz, das eine zusätzliche große Nutzfläche bietet. Im Dachspitz befindet sich die kleine Dachterrasse nach Südosten.

Die Dachschrägen in Schlafzimmer, Küche und Bad sorgen für Behaglichkeit ohne die Räume zu verkleinern. Mit etwas Renovierungsaufwand lassen sich hier Wohnträume verwirklichen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Erstbezug bewohnt und ist dem gemäß ausgestattet:

  • Parkettboden (Ahorn) im Wohn-Essbereich
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Flur mit Parkett und Einbauschrank
  • großes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC beige gefliest
  • großes Schlafzimmer mit Teppichboden
  • Küche mit Terrakottafliesen und kompletter Einrichtung
  • offene Galerie im Dachspitz mit Teppichbelag
  • kleine Dachterrasse nach Osten
  • die Fenster auf der Ostseite sind erneuert durch Kunststofffenster in weiß, die Fenster auf der Westseite Fenster sind noch Holzfenster mit Isolierverglasung (keine Rollläden)

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Weiter gibt es einen Waschraum, worin Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner anschließen können.

Zum Abstellen von Fahrrädern befindet sich ein Fahrradhaus im hinteren Teil des Grundstückes.
In der Tiefgarage gehört ein Stellplatz im Vierfachparker unten links zu der Wohnung (Die Tiefgarage ist nur über den Außenzugang zu erreichen, nicht über das Haus)

Das Gebäude aus dem Baujahr 1989 wurde 2000 umfassend umgebaut und modernisiert und mit Anbauten zu einer Wohnanlage mit Tiefgarage mit insgesamt 20 Wohneinheiten zusammengefügt.

Lage

Der Stadtteil Hadern befindet sich am südwestlichen Stadtrand und gehört mit seinen weitläufig geplanten Wohnanlagen, grünen Ecken und dem modernen Campus rund um das Klinikum Großhadern zu den begehrtesten Ecken Münchens.
In Hadern ist der dörfliche Ursprung noch ganz genau spüren. Hier findet man sie noch, die alten bayrischen Wirtshäuser, Biergärten und Bauernhäuser. Der historische Dorfkern ist auch heute noch erhalten. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Dieser und auch der Fürstenrieder Wald laden zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage: Von Ihrer Wohnung können Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsehändler und Discounter bequem zu Fuß erreichen.

Eine Grundschule mit Tagesheim grenzt direkt an das Grundstück an.

Zu den U-Bahnstation Haderner Stern oder Großhadern gelangen Sie in wenigen Minuten. Von dort fährt die U 6 in ca. 15 Minuten bis in die Stadtmitte zum Marienplatz. Die Anbindung an den Mittleren Ring, zu den Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau ist ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR-1529
Verfügbar ab: bezugsfrei
Kaufpreis: 650.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 18.000,- EUR
Provision für Käufer: 2,38%
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: Wfl. ca. 65,53m²
Etage: 2+3
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1989
Letzte Renovierung: ca. 2000
Objektzustand: gepflegt/modernisierungsbedürftig
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Fahrradkeller Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1989
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 105,70
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.02.2029