Attraktives Grundstück zur Bebauung mit Altbestand in ruhiger Lage

Das Grundstück befindet sich in einem traditionellen Wohn-Gebiet des Stadtbezirks Allach-Untermenzing in ruhiger und grüner Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten – familiengerecht und in naturnaher Umgebung. Das Bestandsobjekt, welches aus einem Wohnhaus mit Garage und Gartenhaus besteht, ist bereits bezugsfrei.

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrparteienhaus – das Grundstück bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihre Planungen. Es hat einen sehr guten, rechteckigen Zuschnitt. Der Verlauf der Straße ist auf der Ostseite des Grundstücks. Dieses verfügt hier über eine Breite von ca. 19 m und die Zuwegung zum Haus ist von der Nord-Ostseite möglich, so dass der gesamte Gartenbereich nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB, d.h. ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Es eignet sich ein Mehrparteienhaus / Doppelhaus / Einfamilienhaus zur Bebauung:

• zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss
• Satteldach

Die endgültige Bebaubarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. einer Baugenehmigung abzuklären.
Der Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München weist dieses Gebiet als Reines Wohngebiet aus.

Der Bezirk Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und bildet damit die Stadtgrenze. Allach ist als bedeutender Standort der Welt- Firmen MTU, MAN und Kraus-Maffei bekannt. Zugleich besticht der Stadtteil durch seine idyllischen Grünzüge entlang der Würm, dem dörflichen Charakter an der Eversbuschstraße und den schönen Naherholungsgebieten und Badeseen in der unmittelbaren Umgebung.

Ein Leben in der Stadt mit der Natur vor der Haustüre – diese Verbindung wird von den Bewohnern sehr geschätzt.

Das Grundstück befindet inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße. In fußläufiger Distanz erreichen Sie freie Felder und Grünflächen.

Im Wohngebiet gibt es ein charmantes Tagescafé und ein Metzgereifachgeschäft. Größere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bio-, Super- und Drogeriemarkt sind um den Allacher Bahnhof ansässig. Mehrere KITAs sichern die Kinderbetreuung und eine moderne Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die S-Bahn-Linie S2 mit der Haltestelle Allach-Bahnhof erreichen Sie die Münchner Innenstadt in knapp 20 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ist hervorragend.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
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