Sehr gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

In einer herrlich grünen und ruhigen Umgebung mit einer perfekten, nahen Infrastruktur befindet sich dieses Reihenhaus. Hier erwartet Sie ein Zuhause im modernen zeitlosen Stil mit einem überzeugenden Raumangebot für Familie, Home-Office und Hobbys. Äußerlich zurückhaltend bietet das Haus mit vier Schlafräumen, zwei Bädern und dem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich ein großzügiges Platzangebot. Top gepflegt, hell, freundlich und nach Süden ausgerichtet mit kleinem pflegeleichten Garten.

Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet und wird über ein Entrée mit eingebautem Garderobenschrank betreten. Neben der massiven Buchenholztreppe befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich hin offen mit einem Tresen abgetrennt und vollständig eingerichtet. Der Wohnbereich bietet einen Zugang zu der Südterrasse und dem kleinen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon. Die beiden Räume im Dachgeschoss sind durch verglaste Dachgauben sehr hell und einladend und ebenfalls mit einem Bad ausgestattet. Im über eine Ausziehtreppe begehbaren Dachspitz ist die Gas-Heizung und der Warmwasserspeicher untergebracht.

Im Untergeschoss bietet der große Hobbyraum eine vielfältige Nutzung an. Daran anschließend ist der Waschraum mit einer kompletten Geräte-Ausstattung. Und der klassische Kellerraum als Lager ist bereits mit kompletten Regalen ausgestattet.

Die Energiewerte des Hauses sind mit einer Endenergieeffizienz von 86 kWh und einer Energieklasse C günstig. Bei der Heizungsart handelt es sich um Gas-Brennwerttechnik. Das Haus bietet aufgrund der optimalen Süd-Ausrichtung zudem Potential für den Einbau von Solar- oder Photovoltaik-Module.

Die Gesamte Wohn-Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 157 m².

Das Haus ist Teil einer Anlage mit insgesamt 6 Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das Haus ist wirtschaftlich autark, nur die Tiefgarage, die Zuwegung und eine Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Eine Hausverwaltung oder die Erhebung von Wohngeld gibt es nicht.

Das Haus ist äußerst gepflegt und sehr gut instandgehalten.

Wichtigste Merkmale der Ausstattung:

• offener Wohn-Ess-Küchenbereich
• komplette schöne Einbauküche mit Geräten von SIEMENS
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
• massive Holztreppe im kompletten Haus
• Ahornparkett im Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Teppich und Laminatboden
• Bäder in zeitlosen weißen Fliesen (1x Dusche, 1x. Badewanne)
• großer Hobbyraum mit strapazierfähigem Kunststoffboden
• viel Stauraum im Keller und im Dachspitz
• Ziegelbauweise (Poroton-Plan)
• Kunststofffenster und – türen mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden (z.T. programmierbar)
• Gas-Brennwertheizung im Dachspitz
• LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen
• Kabelfernsehen und Telekom (DSL mit 100 Mbit/s und Glasfaser mit 1.000 Mbit/s), Installation von Gbit- Router
• große Holz-Terrasse nach Süden
• Stellplatz oben in 4-fach-Parker

Forstenried gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens und bildet zugleich die Stadtgrenze. Zumeist verbindet man den Forstenrieder Park mit dem Münchner Stadtteil. Ansonsten prägen kleine und größere Wohnanlagen und Einfamilienhäuser das Bild Forstenrieds.
 
Der historische Dorfkern Forstenried mit Gasthaus und Kirche ist noch erhalten und wird gern geschätzt. Es gibt noch einzelne Bauerngehöfte und ein reges Vereinsleben. Der hohe Freizeitwert von Forstenried wird nicht nur durch das große Naherholungsgebiet vor der Haustüre sondern auch durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Hallenbad, Tennis- und Sportplätze genährt.

Das Grundstück befindet sich gegenüber einer öffentlichen Grünanlage mit Spielplatz in herrlich grüner und ruhiger Lage – inmitten einer sehr ansprechenden Nachbarschaft. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und es herrscht kaum Durchgangsverkehr.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kaufhaus am Stadtteilzentrum an der Züricher Straße / Forstenrieder Allee sind fußläufig entfernt. Zur U-Bahn-Station U 3 Forstenrieder Allee sind es nur ca. 350 Meter Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Grundschule, Gymnasium und andere weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten.
 
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Autobahn A 95 in wenigen Minuten erreicht und damit die Münchner Innenstadt, weiterführende Autobahnen und das schöne oberbayerische Voralpengebiet.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.