Neubau-Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und eigenem Garten

Miete

Neubau-Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und eigenem Garten

In herrlich grüner Lage in Obersendling wird dieses private Wohngebäude in Kürze fertiggestellt – mit nur 3 Wohneinheiten auf einem ruhigen Südgrundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum eigenen Garten. Die Küche wird mit einer geschmackvollen Einbauküche in weiß Hochglanz und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer neben der Küche bietet Stauraum für Staubsauger und Vorräte.

Im Erdgeschoss gibt es 2 Schlafräume und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet eine vielseitige Nutzung – hier befindet sich noch ein weiteres Bad.

Die Räume sind mit Fliesen in Holzoptik, die Bäder mit modernen Feinsteinzeug versehen. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitlos. Der Garten wird komplett mit Rasenfläche, Hainbuchenhecke und Blütensträucher angelegt.

Die Bezugsmöglichkeit ist zum 01.08.2021 vorgesehen.

Ausstattung

  • Fenster und Fenstertüren in 3-fach-Verglasung in Kunsstoff-Aluminium-Ausführung und elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fliesen in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
  • praktischer Abstellraum mit Fenster neben der Küche
  • hochwertige Einbauküche in Magnolia Hochglanz , Griffe edelstahlfarben, Arbeitsplatten in Kunststoff Grauschiefer, alle Elektrogeräte von AEG
  • offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
  • großzügige Ost- und Südterrasse mit Fliesenbelag
  • komplett angelegter eigener Garten mit Rasen und Sträuchern
  • großes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank in stilvoller Ausstattung
  • separates Gäste-WC
  • Verbindungstreppe zum Untergeschoss
  • großer Hobbyraum mit Tageslicht
  • Duschbad im Untergeschoss mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
  • Abstellraum im Keller
  • Carport
Lage

Das Neubau-Objekt befindet sich direkt gegenüber einer öffentlichen Grünanlage mit hohen Bäumen und Rasenflächen. Die Umgebung ist sehr ansprechend mit viel Grün in einem ruhigen Wohngebiet in Obersendling.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kistlerhofstraße – zu den Discountern, Bau- und Gartenmarkt in der Meglingerstraße ist es ebenfalls nicht weit. Die nächste U-Bahn-Station “Machtlfinger Straße” erreichen Sie in knapp 15 Minuten zu Fuß oder Sie nehmen den Bus zur U-Bahn in der Aidenbachstraße.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreicht und zu den Naherholungsgebieten an der Isar (Flaucher, Zoo) können Sie mit dem Radl auch in ca. 15 Minuten gelangen.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.

Objekt ID: HR_1487
Verfügbar ab: 01.08.2021
Ausbaustufe: Neubau
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 105,68m²
Gartenfläche: ca. 50 m²m²
Etage: EG+UG
Etagen: 3
Baujahr: 2020/2021
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: gehoben
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas/Solar
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 37,30
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.12.2029