Neuwertige 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit Hobbyräumen und Garten

Kauf

Neuwertige 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit Hobbyräumen und Garten

Ein außergewöhnlicher Grundriss über 2 Ebenen, eine sonnige, umlaufende Gartenfläche und die neuwertige Ausstattung tragen zur Besonderheit dieser Wohnung bei. In einer Stadtvilla mit nur 2 Wohneinheiten und einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 liegt Wohnung in ruhiger und grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Hauses mit einem eigenen ca. 100 m² großen Garten. Die Terrasse grenzt an den Wohnbereich an und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Der Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche bepflanzt und grenzt an die Garage, in der ein Duplexparker (unten) zur Verfügung steht.

Die Anordnung der Räume im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass die beiden Schlafräume, Bad und GästeWC vom offenen Wohn-Essbereich getrennt sind. Die Küche ist ebenfalls ein separater Raum und mit einer Schiebetür zum Wohn-Esszimmer verbunden.

Eine massive Treppe führt zu der Etage im Untergeschoss. Hier bieten zwei große Hobbyräume eine vielseitige Nutzung. Im Anschluss an den nach Süden ausgerichteten, mit einer Abböschung versehenen Hobbyraum befindet sich Waschraum, der auch als Bad genutzt werden könnte.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit einer geschmackvollen zeitlosen Ausstattung eingerichtet. Aufgrund des privaten Wohncharakters der kleinen Anlage sind auch die Betriebskosten außergewöhnlich günstig.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale der Ausstattung sind:

  • Ahorn- Parkettboden in allen Räumen und Flur
  • Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
  • Einbauküche in weiß mit Holzoptik und Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination
  • Schiebetür zur Küche
  • Fenstertüren im Wohn-Essbereich nach Süden und Westen
  • An Wohnbereich anschließende Terrasse nach Westen mit elektrischer Markise
  • Großes Bad mit Fenster in moderner Fliesenauswahl mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper; Waschtisch mit Unterschrank sowie passender Badschrank
  • Innenliegendes Gäste-WC
  • Massive Treppe mit Granitfliesen zum Untergeschoss
  • Untergeschoss komplett mit Korkboden ausgelegt
  • Ausgang vom Untergeschoss in das Treppenhaus
  • Hobbyraum 1 mit Fenster
  • Hobbyraum 2 mit Abböschung nach Süden und direktem Zugang zum Waschraum (dieser Hobbyraum ist aufgrund seiner Qualität zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
  • Waschraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
  • Eingezäunte Gartenfläche mit Rasen und Pflanzen
  • Abböschung zum Hobbyraum nach Süden
  • Biohort—Gartenhaus mit Fahrradunterstand
  • Anteil an Einzelgarage mit Duplexparker unten

Bauweise:

  • Ziegelbauweise, 36,5 cm Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel
  • Kunststofffenster und Fenstertüren dreifach verglast
  • Rollläden manuell (auf Südseite elektrisch)
  • Wasserleitungen in Edelstahl
  • Energiesparende Brennwertanlage mit solarer Warmwasserunterstützung
  • Flachheizkörper
  • Wände in weiß mit Rauhputz
  • Innentüren weiß, zum Teil mit Glasausschnitten
  • Treppenhaus mit Granitbelag

Lage

Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark verbindet familienfreundliche Wohnkultur mit den Vorzügen städtischen Lebens. Die Verkehrsanbindung in diesem Stadtbezirk ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U 6 Bahn benötigt ca. 10 min Fahrtzeit in das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Haltestelle Harras mit der Linie S 7 oder der BOB ist auch eine Möglichkeit der Anbindung an den Hauptbahnhof oder ins Bayerische Oberland. Mit dem Auto sind Sie quasi um die Ecke am Mittleren Ring und damit auf den Anschlüssen zu weiterführenden Autobahnen, insbesondere zur A 95 Richtung Garmisch.

Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind ebenfalls zu Fuß in der unmittelbarer Umgebung angesiedelt und zur Naherholung gibt es gleich mehrere Parks: Der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitangebot, der beschauliche Südpark und die ausgedehnten Waldflächen des Forstenrieder Parks.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Waldfriedhofviertel in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend mit schönen Altbauhäusern und modernen kleineren Mehrparteiengebäuden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen und es gibt mehrere Sportstätten in der Umgebung.

sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Objekt ID: HR-1523
Verfügbar ab: nach Vereinbarung: ab ca. September 2022
Kaufpreis: 1.020.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 18.000,- EUR
Provision für Käufer: 1,78 %
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: Wfl. ca. 88,58m²
Grundfläche: ca. 33,76m²
Etage: EG + UG
Baujahr: ca. 2013
Objektzustand: neuwertig
Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: ca.2013
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 51,0
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.05.2024