Schönstes Obermenzing: Helle Wohnung mit großem Süd-Balkon

Diese helle geräumige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. In einer der schönsten Lagen von Obermenzing mit viel Grün und Ruhe befindet sich das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) gelegen, ist die Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet – somit ist Licht und Helligkeit gegeben.

Ein großzügiger Grundriss verspricht viel Wohnraum und auch die Anordnung der Räume ist sehr praktisch. In der Küche können Sie noch einen kleinen Essplatz einrichten Das Bad verfügt über ein Fenster und das 3. Zimmer ist als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gut nutzbar. Vom ca. 25 m² große Wohn-Essbereich haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten und auf dem großen Süd-Balkon können Sie lange die Sonne genießen

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zum Selbstbezug oder auch als gute Kapitalanlage genutzt werden.

Die Austattung

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird gut instand gehalten. Folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt:

Aktuell: Flachdachsanierung (Sonderumlage in Höhe von 16.751,-€ bereits entrichtet)
Erneuerung Bodenbelag Garagenzufahrt (2018)
Anstrich Treppenhaus (2018)
Balkonsanierung (2016/2017)
Neugestaltung Vorgartenbereich: Pflasterung, Klingel –und Briefkastenanlage, Mülltonnenhäuschen, Fahrradständer (2017)
Erneuerung Hauseingangstüre (2014)
Wärmedämmung Dachgeschoss und Nordwand (2013)

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Waschraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Raum um Fahrräder abzustellen. Zu der Wohnung gehört ein eigener ca. 9 m² großer Kellerraum.

Die Lage

Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den beiden Flüssen Würm und dem Schlosskanal durchzogen. Repräsentative Villen und historische Gebäude genauso wie neue Wohnviertel und ausgedehnte Parks prägen das Bild. In Obermenzing wohnen Sie zwischen zwei der schönsten Schlösser Münchens, dem malerischen Wasserschloss Blutenburg und dem prunkvollen Schloss Nymphenburg.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleineren Mehrparteienhäusern und modernen Einfamilienhäusern mit schönen großen Gärten. Die Straße wird überwiegend von Anliegern befahren und die Umgebung ist sehr ruhig und erholsam.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier bestens angebunden:
Mit der S2 ist Obermenzing direkt an das Verkehrsnetz der MVG angebunden. Mehrere Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und Trambahn. Ins Stadtzentrum sind es ca. 7,8 km.