Vermietung ist Vertrauenssache
Als Eigentümer einer Wohnimmobilie ist Ihnen meist eines besonders wichtig: Sie möchten Ihre Immobilie möglichst langfristig an einen solventen Mieter vermieten – und das schnell, professionell und rechtssicher. Wir helfen Ihnen dabei!
Informieren Sie sich über unser full-service-Vermieterpaket:
1. Abwicklung des alten Mietverhältnisses
- Prüfung der Einhaltung der Kündigungsfrist
- Erstellen einer Aufhebungsvereinbarung
- Kontrolle des alten Mietvertrages wegen Übergabeverpflichtung mit altem Übergabe-protokoll
- Abwägung Durchführung Schönheitsreparaturen unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
- Bestandsaufnahme der Wohnung
- Empfehlung welche Renovierungsmaßnahmen zweckmäßig sind
- Auflistung von entsprechenden Handwerkern
- Veranlassung der Kündigung des Kautionskontos
- Zeugenfunktion / Vermittlungsfunktion bei der Abwicklung des Mietverhältnisses
- Durchführung der Wohnungsrückgabe mit Erstellung eines Rückgabeprotokolls
- Mitteilung der Verbrauchszählerstände an Energieversorger und Hausverwaltung
2. Vorbereitung des neuen Mietverhältnis
- Objektaufnahme
- Ermittlung des Mietpreises nach aktueller Gesetzeslage (Mietpreisbremse)
– Aktueller Mietspiegel
– Daten alter Mietvertrag
– Ermittlung exakte Wohnfläche
– Referenzobjekte
– Wohnumfeldanalyse - Darstellung der Wohnungsausstattung und Zustand der Wohnung
- Untersuchung Energieausweis und Hilfestellung bei dessen Beschaffung
- Ermittlung der Neben- und Betriebskosten
- Vorschlag über die Höhe des Mietpreises
- Zielgruppenanalyse
- Definition Ihres Wunschmieterprofils
- Erstellen von professionellen Objektfotos
- Aufbereitung von Grundriss und Plänen durch professionelle Agentur
- Erstellen eines aussagekräftigen Exposés zur Bewerbung
3. Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
- Vorabinformation an die vorgemerkten Kunden aus der Kundendatei
- Aushang im Schaufenster unseres Immobilienbüros
- Vermietungsschild am Objekt (auf Wunsch
- Präsenz auf unterschiedlichen Immobilienportalen im Internet
– Immobilienscout24.de
– Immowelt.de
– remax.de - Zeitungsinserate (nach Absprache)
- Veranstaltung eines Open House (auf Wunsch)
- Verteilung von Nachbarschaftskarten in der Umgebung (nach Absprache)
- Vorstellung bei RE/MAX Makler-/innen aus dem Netzwerk
- Aktive Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklerunternehmen
4. Durchführung des Vermietungsauftrages
- Bearbeitung sämtlicher eingehender Anfragen
- Qualifizierung der Anfragen und Abgleich mit dem Mieterwunschprofil
- Vereinbarung und Koordinierung von Besichtigungsterminen
- Durchführung von Einzelterminen zu Besichtigungen mit den ausgewählten Interessenten
- Durchführung von Zweit- und Drittterminen
- regelmäßige Berichte telefonisch oder per Email an den Vermieter
- Einholung einer verbindlichen Zusage des Mieters
- Bonitätsprüfung des Mieters:
– vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
– Einkommensnachweise / sonstige Einkünfte
– Vorlage einer Schufa- Auskunft
– Einholung einer Bankauskunft (nach Zustimmung des Mietinteressenten)
– Nachfrage beim Vorvermieter - Unterbreitung von Vorschlägen an Vermieter mit 2-3 Interessenten
- Vorbereitung eines Mietvertrages nach aktueller Rechtsprechung ( Formulare von Haus+Grund München)
- Kennenlerntermin zwischen Vermieter und Mietinteressent in den Räumen unseres Immobilienbüros
- Unterzeichnung des Mietvertrages in den Räumen unseres Immobilienbüros
5. Übergabe des Mietobjekts
- Prüfung des Eingangs der Mietkaution
- Erstellung des Übergabeprotokolls mit Dokumentation durch Fotos
- Aufnahme der Verbrauchszählerstände
- Mitteilung der Verbrauchszählerstände an Energieversorger und Hausverwaltung
6. Nachbetreuung der Mietsache
- Ansprechpartner bei Schwierigkeiten
- Einholung von Rechtsauskünften bei Haus+Grund München