Modern und neuwertig – 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und eigenem Garten

In herrlich grüner Lage befindet sich dieses im Jahr 2021 errichtete, moderne Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten auf einem ruhigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Die ausgesprochen gepflegte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die sich durch eine harmonische Material- und Farbgestaltung sowie zeitlose Eleganz auszeichnet.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem eigenen Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unmittelbar daneben.

Auf der Erdgeschossebene stehen außerdem zwei Schlafzimmer und ein großzügiges, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss mit einem geräumigen Vorraum und einem hellen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die aufeinander abgestimmten Oberflächen verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Gebäude mit einer zeitgemäßen und effizienten Haustechnik. Die Kombination aus einer zentralen Gasheizung mit Solarunterstützung, einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Mit einem Energiebedarfswert von nur 37,3 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die sehr gute Energieeffizienzklasse A.

Ein besonderer Vorzug ist der eigene, vollständig angelegte Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und blühenden Pflanzen. Die großzügigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Terrassen schaffen einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bieten viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ausstattung

Diese besondere Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

– Fliesen in Eiche-Holzoptik im Flur, Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der kompletten Wohnung inklusive Untergeschoss
– Fenster und Fenstertüren in 3-fach-Verglasung in Kunsstoff-Aluminium-Ausführung und elektrischen Rollläden
– dezentrale Wohnraumbelüftung in allen Räumen
– offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu den Terrassen
– Schiebetüre zur Südterrasse
– hochwertige Einbauküche in Magnolia Hochglanz , Griffe edelstahlfarben, Arbeitsplatten in Kunststoff Grauschiefer, alle Elektrogeräte von AEG
– praktischer Abstellraum mit Fenster neben der Küche
– satinierte Glastüre zum Wohn-Ess-Küchenbereich
– Innentüren weiß
– großes Bad mit Fenster (satinierte Glasscheibe), Badewanne aus Acryl, bodengleicher Dusche mit Glastüre, WC,
Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, in geschmackvoller zeitloser Ausstattung
– separates Gäste-WC mit Bodenfliesen im Shabby Chic-Stil und Handwaschbecken
– Verbindungstreppe zum Untergeschoss
– großer Vorraum nutzbar für Schränke oder Büro
– großer Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer
– weiteres Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
– Abstellraum im Keller
– Zugang zum Treppenhaus
– großzügige Terrasse nach Osten und Süden mit Betonfliesen und Außensteckdosen
– komplett angelegter eigener Garten mit Rasen und Sträuchern und Blühplanzen
– vom Garten zugänglicher Carport

Lage

Das 3-Parteien-Haus befindet sich direkt gegenüber einer öffentlichen Grünanlage mit hohen Bäumen und Rasenflächen. Die Umgebung ist sehr ansprechend mit viel Grün in einem ruhigen Wohngebiet in Obersendling.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kistlerhofstraße – zu den Discountern, Bau- und Gartenmarkt in der Meglingerstraße ist es ebenfalls nicht weit. Die nächste U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ erreichen Sie in knapp 10 Minuten zu Fuß oder Sie nehmen den Bus zur U-Bahn in der Aidenbachstraße.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreicht und zu den Naherholungsgebieten an der Isar (Flaucher, Zoo) können Sie mit dem Radl auch in ca. 15 Minuten gelangen.