Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und kleiner Dachterrasse

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Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und kleiner Dachterrasse

Diese helle Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf ca. 77 m² Wohn-Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses nahe des Ortszentrums von Großhadern.

Der interessante Grundriss bietet die Räume Küche, Schlafen, Bad sowie den offenen Wohn-Essbereich auf einer Ebene. Vom Wohn-Essbereich führt eine lichte Holztreppe zur Galerie, die als geschlossenes Studio im Dachspitz eine geräumige Nutzfläche bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zu der kleinen Dachterrasse nach Osten.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, zum Dach geöffnete Wohn-Essbereich mit einem übergroßen bogenförmigen Fenster nach Westen. Die Lichtfülle in diesem Raum und der Kaminofen mit seinem knisternden Feuer sorgen für ein wohltuendes Wohngefühl.

Diese helle Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf ca. 77 m² Wohn-Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses nahe des Ortszentrums von Großhadern.

Der interessante Grundriss bietet die Räume Küche, Schlafen, Bad sowie den offenen Wohn-Essbereich auf einer Ebene. Vom Wohn-Essbereich führt eine lichte Holztreppe zur Galerie, die als geschlossenes Studio im Dachspitz eine geräumige Nutzfläche bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zu der kleinen Dachterrasse nach Osten.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, zum Dach geöffnete Wohn-Essbereich mit einem übergroßen bogenförmigen Fenster nach Westen. Die Lichtfülle in diesem Raum und der Kaminofen mit seinem knisternden Feuer sorgen für ein wohltuendes Wohngefühl.

Die Dachschrägen in Schlafzimmer, Küche und Bad sorgen für Behaglichkeit ohne die Räume zu verkleinern. Mit etwas Renovierungsgeschick lassen sich hier Wohnträume verwirklichen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Erstbezug bewohnt und ist dem gemäß ausgestattet:

  • Heller Parkettboden (Ahorn) im Wohn-Essbereich und Flur
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Flur mit Einbauschrank
  • großes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
  • großes Schlafzimmer mit Deckenbalken
  • Küche mit kompletter Einrichtung
  • Dachgaubenfenster in Holz (ohne Rollläden) auf der Ostseite
  • Kunsstofffenster weiß auf der Westseite
  • geschlossene Galerie im Dachspitz mit Zugang zur Dachterrasse
  • kleine Dachterrasse nach Osten

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Weiter gibt es einen Waschraum im Untergeschoss mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner.

Zum Abstellen von Fahrrädern befindet sich ein Fahrradhaus im hinteren Teil des Grundstückes.
In der Tiefgarage gehört ein Stellplatz im Vierfachparker unten links zu der Wohnung (Die Tiefgarage ist über den Außenzugang zu erreichen, nicht über das Haus)

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 20 Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage – verteilt auf 3 Gebäude. Haus A /1 und Haus C/3 sind Bauten aus dem Jahr 2000, die Wohnung befindet sich in Haus B/2 und ist ein Bestand aus ca. 1989, der im Jahr 2000 umfassend umgebaut und mit den beiden Häusern zu einer gemeinen Wohnanlage integriert wurde.

Die Wohnung bedarf in folgenden Bereichen der Modernisierung:

  • Austausch Bodenbeläge Schlafzimmer und Studio
  • Neuer Anstrich
  • Eventuell Renovierung Bad und Küche
Lage

Der Stadtteil Großhadern befindet sich am südwestlichen Stadtrand Münchens und gehört mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Hier findet man noch alte bayrische Wirtshäuser, Biergärten und Bauernhäuser. Der historische Dorfkern ist auch heute noch erhalten und bildet das Zentrum des Stadtteils mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Das Klinikum Großhadern mit zahlreichen Forschungs- und Universitätseinrichtungen bildet einen wichtigen Standortfaktor. Die U-Bahn U6 erschließt den Stadtteil mit 3 Bahnhöfen und auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau ist sehr gut.
Das südliche Gebiet von Großhadern wird vom Waldfriedhof und den Ausläufern des Fürstenrieder Waldes eingenommen und laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.

Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Die Immobilie ist nahe des Ortszentrums gelegen und Sie können Ihre Einkäufe bei Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsehändler und Discounter bequem zu Fuß erledigen. Zu den U-Bahnstation Haderner Stern oder Großhadern gelangen Sie in wenigen Minuten. Von dort fährt die U 6 in ca. 15 Minuten bis in die Stadtmitte zum Marienplatz.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR-1562
Kaufpreis: 487.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 12.000,- EUR
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 65,53 m²
Grundfläche: ca. 77,24 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1989/2000
Objektzustand: gepflegt
Einbauküche Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 105,70 kWh/m²
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.02.2029