Charmantes Reihenhaus in Split-Level-Bauweise in ruhiger Lage

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Charmantes Reihenhaus in Split-Level-Bauweise in ruhiger Lage

Eine besondere individuelle Wohnatmosphäre bietet dieses Haus in Split-Level-Bauweise: Die Wohnbereiche befinden sich in Ebenen, die zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden sind. So entsteht ein offenes moderner Wohnen mit freien Blicken und dennoch klar gegliederten Räumen.

Zum Haus führt eine einladende Treppe und Sie betreten das Haus über den Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Der Essplatz bietet eine Sicht bis in den Garten und Platz für eine Möblierung mit einer Eckbank oder einem großen Tisch. Die Küche ist durch eine Türe vom Essplatz getrennt und mit einer modernen Küchenmöblierung ausgestattet. Der offene Wohnraum grenzt an die Terrasse und ist nach Süd/Osten ausgerichtet. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und am Außenkamin lassen sich kühlere Stunden am Abend verbringen.

In den Ebenen des Obergeschosses befindet sich das renovierte Bad mit Badewanne und Dusche, das an das Elternschlafzimmer angrenzt. Aus den ursprünglichen 2 Kinderzimmern wurde ein großer Raum mit Zugang zum Balkon geschaffen. Im Dachgeschoss gibt es 2 große Studioräume, die durch Dachgauben sehr hell sind.

Durch das Haus führt eine hübsche massive Treppe mit Holzbelag und weißem Treppengeländer. Die Innentüren sind dazu passend in Holz weiß. Der Essplatz, Wohnraum und der große Schlafraum sind mit Eichenstabparkett ausgelegt, die weiteren Bodenbeläge sind zum Teil zu erneuern. Die Renovierungsmaßnahmen am Haus sind überschaubar, Heizung, Bad und Elektrik sind neueren Datums.

Durch die kompakte Bauweise befindet sich die Garage quasi im Haus im Untergeschoss. Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, einen klassischen Kellerraum sowie den Heizraum mit der Gasheizung.

Das Grundstück ist real geteilt und der Garten ist ansprechend begrünt. Das Haus wurde von den Eigentümern im Erstbesitz bewohnt und ist schon bezugsfrei für Ihr neues schönes Zuhause.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

  • Eichenstabparkett im Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
  • Eingangsbereich gefliest
  • Gäste-WC weiß mit Fenster
  • Treppen und Treppenstufen in Massivbauweise mit Holzbelag
  • 2 Schlafräume im OG mit Parkett und Laminatboden,
  • Süd-Ostbalkon im OG
  • renoviertes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschbecken
  • 2 Räume im Dachstudio mit Dachgauben und Dachflächenfenstern
  • im Keller: Hobbyraum, Kellerraum und Heizraum
  • Ziegelbauweise
  • Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ansonsten manuelle Rollläden
  • Gaszentralheizung (ca. 2012)
  • Elektrik mit Kipp- und FI-Schalter
  • hübscher Garten mit Rasen und Sträuchern
  • Terrasse über die komplette Hausbreite mit Markise und offenem Kamin
  • Einzelgarage im Haus
Lage

Der ruhige Stadtbezirk Ramersdorf befindet sich im Süd-Osten von München. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Schnell zu erreichen sind die Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns und für das leibliche Wohl sorgt das direkt neben der Kirche ansässige Traditionsgasthaus „Alter Wirt“.

Das Reihenhaus liegt ruhig mit der Ausrichtung nach Ost und West. Das Gebäude ist Teil einer Anlage mit 4 Reihenhäusern. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Reihenhäusern und die Straße ist in diesem Bereich großzügig angelegt mit einem kleinen Grünfläche als Abgrenzung zur Hechtseestraße. Die Umgebung ist ursprünglich und alteingesessen mit einigen Neubauten und viel Grün.

Die Infrastruktur ist sehr gut und schnell erreichbar: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Hechtseestraße ca. 500 m entfernt, kleinere Läden wie Bäcker, Post, kleine Supermärkte. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Michaelibad erreichen Sie in knapp 10 Minuten – hier verkehren die Linienr U5, U 7 und U8. Zur Bushaltestelle “Hechtseestraße” sind es ca. 150 m und mit dem Bus 155 gelangen Sie zum Ostbahnhof mit der S-Bahn-Stammstrecke und DB-Anbindung.
Und der Mittlere Ring liegt direkt um die Ecke, so dass die weiterführenden Autobahnen ebenfalls schnell erreicht sind. Für die Naherholung bietet sich der nahe Ostpark an.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Objekt ID: HR-1520
Kaufpreis: 1.050.000,- EUR
Provision für Käufer: 1,78%
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 122,35m²
Grundstücksfläche: ca. 121,00m²
Grundfläche: ca. 25,25m²
Baujahr: ca. 1968
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1968
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 163,3
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 31.05.2032