Erstbezug: Charmante Dachwohnung in saniertem Altbau

Miete

Erstbezug: Charmante Dachwohnung in saniertem Altbau

Die Kombination von Original-Materialien und Werkstoffen der modernen Architektur machen die Besonderheit dieser Wohnungen aus: Ein Eckhaus einer Häuserzeile aus ca. 1925 wurde energetisch saniert und die Wohnungen schick renoviert.

Neue Vinylböden in Eichenoptik in Kombination mit Original-Balken und Innentüren, ein neues Top-Bad sowie eine modernste Küche machen diese Altbauwohnungen zu einem besonderen Objekt.

Der Grundriss der Wohnungen ist altbautypisch und erfreut Liebhaber von Wohnküchen. Bei der Küche wurde Wert auf Qualität und Modernität gelegt mit einem besonderen Farbkonzept und tollen Materialien.

Ausstattung

Das Gebäude ist als KfW -100 Haus energetisch saniert und die Wohnung wie folgt ausgestattet:

  • Vinylböden in Eichenoptik in allen Räumen und im Flur
  • Innentüren überwiegend als Originaltüren erhalten
  • Große Wohnküche mit Küchenmöblierung durch Möbel-Schreinerei in einem Farbkonzept aus Lichtgrau, Matt-Schwarz und Kiefernholz. Freistehender Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine von Miele.
  • Räume mit Dachschrägen und Originalbalken
  • Dachgaubenfenster mit Rollläden
  • Großer, heller Raum im Dachspitz, ca. 39 m² Grundfläche, Zugang über interne Treppe
    praktischer Abstellraum mit Fenster
  • neues helles Bad in resedagrün und weiß mit Dachflächenfenster und einzelregelbarer elektrischen Fußbodenheizung, Dusche mit Glaskabine, Sanitärausstattung von Vitra
  • neue Elektrik mit CAD 7 Leitungen und LAN-Dosen in allen Wohnräumen u. Küche

Im Keller befindet sich ein Waschraum um die eigene Waschmaschine /Trockner aufzustellen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 3 m².

Lage

Der Stadtteil Sendling Westpark verbindet lebendiges Stadtleben und urbanes Grün.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral: In nur wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahnstation Partnachplatz U 6, von dort sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist die Stadtmitte gut zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Harras ist mit dem Bus oder sogar fußläufig erreichbar.

Entlang der Albert-Roßhaupter-Straße und des nahegelegenen Partnachplatzes gibt es alles für den täglichen Bedarf in Fußnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Discounter, Post und auch diverse Ärzte.
Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas dabei: vielfältige Gastronomie findet sich an der Albert-Rosshaupter-Straße, am Partnachplatz und auch am nahegelegenen Harras.

Zur Naherholung sind es nur einige Schritte in den nahgelegenen Westpark. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zu Fahrradausflügen, Joggingrunden oder auch zu einem gemütlichen Spaziergang ein.
Und sollte es doch mal ein Ausflug mit dem PKW sein, der Mittlere Ring ist am Luise-Kieselbach-Platz schnell erreicht und damit auch alle Autobahnen.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.

Objekt ID: HR_1511
Verfügbar ab: April 2022
Heizkosten: 80,-
Energietyp: KfW 100
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 50,50m²
Grundfläche: ca. 25m²
Etage: DG
Etagen: 3
Baujahr: 1924
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: Altbau saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Einbauküche Keller Waschküche Abstellraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 94,30
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.10.2031