Erstbezug – Lichterfüllter Dachterrassen-Traum in Schwabing

Wir präsentieren Ihnen ein Juwel im Herzen Schwabings:
In einem zauberhaften Jugendstilaltbau mit kunstvollem Fassadendekor, Erkern und Balkonen wurde der Dachspeicher neu ausgebaut und es entstanden zwei großzügige, lichtdurchflutete und individuelle Wohnungen.

Die Wohnungen bieten ein besonderes Wohnen in der Ruhe des Dachgeschosses und dem Genuss des Blickes über die Dächer von Schwabing. Die bewusste Darstellung der Sichtbalken und Deckenhöhen bis ca. 4 Metern sorgen für ein exzellentes Raumgefühl. Das Highlight der Wohnungen ist die nicht einsehbare Dachterrasse.

Die Grundrisse sind offen und transparent gestaltet und bieten ein reizvolles Raumkonzept. Wertige Materialien wie Dielenböden in Eiche geölt, passende Fliesen in Natursteinoptik , neue Kastenfenster und Designer-Badausstattung tragen zur gehobenen Wohn Atmosphäre bei.

Sie betreten das Gebäude über einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit einem original erhaltenen Treppenhaus. Ein neu angebauter Glas-Lift bringt Sie bequem ins oberste Geschoss. Der Lift hält im Zwischengeschoss und es gibt noch einige wenige Stufen zu bewältigen.

Im Innenhof steht ein Außenstellplatz für Sie zur Verfügung.

Genießen Sie die Kombination aus Altbauflair und modernem Dachausbau in einer absolut ruhigen Lage.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Dielenböden in Eiche geölt
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Innentüren in Eiche Vollholz
•  Smart Home System
• Masterbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Rain-Shower-Dusche und elektrisch bedienbares Dachflächenfenster
• Gäste WC mit Dachflächenfenster
• Badausstattung von Geberit, Kaldewei, Grohe
• Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachterrasse mit Beleuchtung, Außensteckdose und WPC-Dielenboden
• Außenstellplatz im Innenhof

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem schönen ruhigen Wohnquartier direkt im Herzen von Schwabing-West. Dieses zu Beginn des letzten Jahrhundert angelegte großbürgerliche Wohnviertel besticht durch viele Jugendstilbauten, die durch eine Reihe von Plätzen aufgelockert wurden. Aufgrund der vielen schönen und dennoch modern sanierten Gebäuden gehört Schwabing-West nicht umsonst zu den bevorzugten Wohnvierteln in München.

So steht das Gebäude in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Elisabethplatz und Hohenzollernplatz und auch zum Kurfürstenplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen und Läden sind es nur wenige Schritte. Die nächste U-Bahnstation am Hohenzollernplatz ist in weniger als 10 Minuten erreicht.

Zur Naherholung laden der Englische Garten und der Luitpoldpark ein, die mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt liegen.

Für Familien bietet das unmittelbare Umfeld mehrere Kindertagesstätten, Kindergarten, Schulen bis zum Gymnasium und auch eine internationale Schule ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger-Immobilien keine Gewähr.