Erstbezug: Strahlend helle Penthouse-Wohnung in ruhiger grüner Lage

Miete

Erstbezug: Strahlend helle Penthouse-Wohnung in ruhiger grüner Lage

In einem gewachsenen schönen Wohnumfeld in sehr ruhiger Lage präsentiert sich dieses kleine private Mehrparteienhaus. In anspruchsvoller, vom Bauhaus inspirierter Architektur, sind 3 elegante Wohneinheiten mit einer gemeinsamen Tiefgarage entstanden. Ein klares Farbkonzept in Weiß mit transparenten Balkonen strahlen Klarheit und zeitlose Modernität aus.

Das im 2. OG gelegene Penthouse ist bequem per Aufzug zu erreichen und besticht durch einen offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse können Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung genießen. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Schreinerküche sowie einem Einbauschrank im Flur ausgestattet. Zum Raumangebot gehören ein Schlafzimmer mit anschließendem Bad sowie ein Arbeits-/Gästezimmer.

Die Wohnung ist ideal für Ruhesuchende und bietet ein anspruchsvolles individuelles Wohnambiente.

Ausstattung

  • Komplett barrierefreie Wohnung mit rollstuhlgerechten Innentüren
  • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
  • Hochwertiger Vinylboden in Ahornoptik in allen Räumen
  • Schreinerküche mit mattweißen Fronten und Arbeitsfläche in Beton-Optik sowie anschließendem Essplatz, ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Spüle und Deckenspots
  • Elektrisch bedienbares Oberlichtfenster über Küche
  • Schreiner-Einbauschrank in weiß im Flur
  • Großes Bad mit Fenster, großformatigen Feinsteinfliesen von Matteo Thun, Badkeramik und Sanitärgegenstände von Laufen und Ideal-Standard, bodengleiche Walk-In Dusche mit Rain-Shower
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
  • Modernes, energieeffizientes Heizungssystem durch Verbindung von Luft-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttechnik als Redundanz
  • Hochwertige Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung in weiß und elektrischen Rollläden in den Schlafräumen und Jalousien im Wohnbereich
  • Süd Dachterrasse ca. 10 m² mit Glas-Brüstungen und PWC-Belag
  • Videogegensprechanlage
  • Hochwertige Elektroausstattung mit CAT 7 Netzwerkverkabelung
  • Eigener abschließbares großes Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung
  • Waschraum im UG mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
  • Geräumige Tiefgarage mit breitem Parkplatz mit Vorrichtung für Elektro-Ladestation

Lage

Der Stadtbezirk Hadern im Süd-Westen von München gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen der Metropole: Dörflicher Charme ist hier mit modernster Infrastruktur kombiniert.

Besonders hervorzuheben ist die vortreffliche Lage der Immobilie: Absolut ruhig, in einer kleinen Seitenstraße eines ansprechendenden und gewachsenen Wohnviertels in der Nähe des Notkaufplatzes.

Dennoch ist die ganze Infrastruktur bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Bäcker und Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt – ebenso die U-Bahn Station Holzapfelkreuth mit der Linie U 6. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum Haderner Stern – hier findet auch ein Wochenmarkt statt.

Schnell gelangen Sie zu den Autobahnen A 95 und A 96 zu Berge und Seen – und mit der U-Bahn sind Sie in ca. 10 Minuten mitten in der Münchner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.

Objekt ID: HR-1522
Verfügbar ab: 01.08.2022
Miete: 1.560,00 EUR 
Nebenkosten: 130,00 EUR
Heizkosten: 130,00
Miete Stellplatz/Carport: 100,00 EUR
Gesamtmiete: 1.920,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: Wfl. ca. 62,5m²
Etage: 2
Baujahr: 2021/2022
Barrierefrei Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2021/2022
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergieverbrauchs: 27,80
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.01.2031