Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung

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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung

Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer absolut ruhigen und grünen Lage. Am Ufer des Hachinger Bachs vor den Ausläufern des Ostparks gelegen bietet die Wohnanlage eine einzigartige grüne Oase.

Der praktische großzügige Grundriss mit einer guten Zimmeraufteilung und die Größe der Wohnung sind ideal. Das Wohn-Esszimmer ist zur Loggia nach Süden ausgerichtet mit einem schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist ein separater Raum mit einem kleinen Essplatz und im Flur gibt es einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das große Bad mit Fenster, Badewanne und Abstellplatz für die Waschmaschine isst erst vor wenigen Jahren renoviert worden. Drei Zimmer unterschiedlicher Größe eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Keller befindet sich ein sehr großer Raum (ca. 18 m²), der als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, kann aktuell mit wenig Aufwand modernisiert werden..

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz auf der Parkfläche der Wohnanlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Eichenstabparkett im Wohnzimmer
  • große Loggia mit Fliesenbelag nach Süden ausgerichtet
  • gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit Cerankochfeld und Backofen von Miele, Kühl- Gefrierkombination (keine Spülmaschine) und Essplatz
  • Wohnungsinnentüren in Eiche dunkel
  • Holzdecken mit Deckenspots im Flur, Bad und WC
  • Bodenbelag im Flur aus Kork
  • praktischer Abstellraum
  • innenliegendes Gäste-WC mit hellen Fliesen
  • renoviertes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne mit Einstieg, (ca. 2018) und Platz für Waschmaschine
  • Teppichboden in den Schlafzimmern
  • Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ansonsten manuelle Rollläden
  • sehr großer Kellerraum (ca. 18 m²) mit Stromanschluss und Holzverkleidung

Im Keller befinden sich

  • Fahrradabstellraum
  • Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner

Folgende Maßnahmen sind in den letzten Jahren (ab ca. 2010) am Gebäude durchgeführt worden:

  • Dämmung der Außenwände (Nord, Ost, West) und neuer Hausanstrich
  • Umstellung der Heizung auf Fernwärme
  • Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Erneuerung der Dächer über dem Eingang durch Glasdächer
Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Neuperlach in einer sehr idyllischen Lage: Direkt am Grundstück entlang fließt der Hachinger Bach mit seinen begrünten Uferzonen und altem Baumbestand. Und in nur wenigen Schritten ist der Ostpark erreichbar, der mit Sportanlagen, Wasserflächen und viel Grün zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt zählt.

Das Gebäude ist absolut ruhig gelegen – ohne Autoverkehr – und in einer weitläufige Grünfläche eingebettet. Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Quiddestraße, das bekannte Einkaufszentrum PEP ist 2,5 km entfernt. Zur U-Bahn Haltestelle Quiddestraße U5, U7, U8 sind es ca. 800 m und in 13 Minuten Fahrzeit ist die Stadtmitte erreicht. Die Bushaltestelle Georg-Brauchle-Haus Linie 199 befindet sich fast vor der Haustüre und zum Mittleren Ring und zur BAB A 8 ist es ebenfalls nicht weit.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Objekt ID: HR-1519
Kaufpreis: 669.000,- EUR
Provision für Käufer: 2,97 %
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 86,21m²
Etage: 1. OG
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1968
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1968
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 114,1
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.02.2028