Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen

In den eigenen vier Wänden das Alter genießen – mit der Sicherheit Betreuung und Pflege zu erhalten – bei Bedarf. Dieses komfortable Konzept bietet Ihnen eine großzügige, sonnige 2-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage an der Rothschwaiger Straße in Fürstenfeldbruck.

Sie wohnen eigenständig, können aber jederzeit auf Unterstützung zurückgreifen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen Blick in die Natur über freie Felder. Die Lage ist absolut ruhig, da kein Autoverkehr vorhanden ist.

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und praktisch gestaltet. Sie betreten die Wohnung über die große Diele, die Platz für einen Garderobenschrank bietet. Im angrenzenden Bad ist eine Badewanne, eine offene Dusche sowie ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine vorhanden – dazu eine Verglasung mit Tageslicht.
Die Küche ist mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen und zum Wohnraum hin geöffnet. Die gesamte Kücheneinrichtung ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer finden Sie Platz für einen gemütlichen Essbereich, eine behagliche Couch und praktische Schränke. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie bequem auf den Balkon. Im Schlafzimmer lassen sich ebenfalls gute Möblierungsmöglichkeiten realisieren.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss bieten reichlich Stauraum.
Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei erbaut und umfasst 77 Wohneinheiten, verteilt auf drei getrennte Gebäude. Die Gebäude sind über miteinander verbundene Gänge erreichbar, sodass Sie trocken zu den Gemeinschaftseinrichtungen wie Mehrzweckraum, Gymnastikraum und Café gelangen. Eine gemeinsame Tiefgarage steht zur Verfügung; dort besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz zum Preis von 20.000 € zu erwerben.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In der Wohnanlage hat ein Hausarzt und ein Physiotherapeut seine Praxis. Ein gemütliches Café ist in die Wohnanlage integriert mit Gastronomieräumen und einer ansprechenden Terrasse. Die Betreiber-Gesellschaft sorgt für ein kleines Veranstaltungsprogramm und ist Ansprechpartner für verschiedene Anliegen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seit Erstbezug im Eigentum selbst bewohnt und ist dementsprechend sehr gepflegt.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

– Parkettboden Mosaikparkett in Eiche im Wohn-Esszimmer
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Fliesenboden in Diele und Bad
– Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine (40 cm)
– Fenster und Fenstertüren in Kunststoff weiß in Wärmeschutz-Isolierglas zweifach mit elektrischen Rollläden
– Im Laubengang Festverglasung mi Isolierglas
– Heizkörper in allen Räumen
– Innentüren weiß
– Bad barrierefrei mit Badewanne, Wandstangen, überfahrbaren Duschtasse, WC, Waschtisch mit Halbsäule, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine
– Praktischer Abstellraum
– Großer überdachter Balkon mit Fliesenbelag, elektrischer Markise und Außensteckdose
– Haustürsprechanlage mit Haustüröffner
– Hausnotruf
– Kellerraum mit Stromanschluss

Im Gebäude befinden sich:

– Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
– Personenaufzug

Die Wohnanlage verfügt über:

Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (pro Stellplatz 20.000,-€)
Fahrradabstellraum
– Abstellflächen für Elektrorollstühle oder fahrbare Mobilitätshilfen
– Gemeinschafts- und Gymnastikraum
– Café / Gastronomie
– Sozialbüro
– Praxisräume Arzt und Physiotherapie

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 in ansprechender Architektur und solider Bauqualität errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 77 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, aufgeteilt in 3 Baukörper. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten.

Bei Erwerb der Wohnung ist ein Betreuungsvertrag mit dem Träger der Wohnanlage Netzwerk GmbH abzuschließen. Der Umfang der Dienstleistungen wird an die jeweiligen Erfordernisse angepasst. Die Pflichtgebühren betragen monatlich 64,-€ für die Grundbetreuung und 43,-€ für den Hausnotruf. Darüber hinaus gibt es Wahl- und Zusatzleistungen im Bedarfsfall.

Lage

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 25 km westlich von München und beheimatet rund 37.000 Einwohner. Hier sind Stadt, Land und Fluss vereint: Historische Gebäude, viel Grün und die Amper als passende Kulisse.

Die Attraktion der Stadt ist das ehemalige Klosterareal mit der prachtvollen barocken Klosterkirche Mariä Himmelfahrt. Hier finden viele Veranstaltungen wie Konzerte und Märkte statt. Ein Bummel durch die Altstadt lohnt sich ebenfalls. Rund um die Amper bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spazierwegen und Radtouren.

Fürstenfeldbruck ist gut an das Fernstraßennetz angebunden: Die Entfernung zur A 8 (München–Stuttgart) und zur Bundesautobahn A96 (München–Lindau) beträgt jeweils ca. 10 km. Durch das Stadtgebiet führen zudem die Bundesstraßen 2 und 471 sowie die Staatsstraße 2054 und die Kreisstraße FFB 17.
Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe – Fürstenfeldbruck und Buchenau – die von der S-Bahn München bedient werden (Linie S4, zeitweise S20).

Die Wohnanlage befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in der Rothschwaiger Str. in Fürstenfeldbruck-West. Das naturnahe Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität – freie Felder, die Amperanlagen und der Rothschwaiger Forst laden zu Spazier- und Radausflügen ein. Nur wenige Minuten zu Fuß gibt es einen kleinen Supermarkt, Banken und eine Eisdiele. Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften befindet beim S-Bahnhof Buchenau.

Die Lage ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und fahren nach Fürstenfeldbruck in die Innenstadt und zur S-Bahn-Station Buchenau (S 4). Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum.