Helle, freundliche Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Waldtrudering

München Trudering

Helle und freundliche Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Waldtrudering

Objekt

Ein Haus mit einem modernen offenen Grundriss in absolut ruhiger Lage und doch nahe zur Infrastruktur in Waldtrudering: Diese top gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein schönes Zuhause.

In solider Ziegelbauweise 1981 errichtet, verfügt das Haus über zwei Wohnetagen und ein Untergeschoss, die Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Die Ausstattung und die Bausubstanz entsprechen überwiegend dem Baujahr und sind in einem absolut gepflegten Zustand.

Das Grundstück im Sondereigentum umfasst einen Anteil ca. 351,40 m² und beinhaltet einen ansprechend gestalteten Garten mit Rasen, Blütensträuchern und einer immergrüne Hecke. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und damit sehr sonnig.

Von der ruhigen Straße zurückversetzt erreichen Sie das Haus über einen gemeinschaftlichen Weg. An der Straße befindet sich eine Einzelgarage.

Hier finden Sie ein ansprechend schönes Haus in einer perfekten Lage vor, das Großzügigkeit und Freundlichkeit ausstrahlt.

Ausstattung

Das Gebäude und der Garten befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Erdgeschoss:

  • Einladender Windfang mit Türen zur Küche und Gäste WC sowie Durchgang zum Wohnbereich
  • Heller großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Durchgang zur Küche
  • Boden im Erdgeschoss komplett in Terrakotta Fliesen mit Fußbodenheizung
  • Fenstertüren zur Terrasse
  • Küche im Landhausstil mit allen Geräten und einer Theke zum Essraum
  • Gäste WC mit Fenster und Platz für Dusche

Obergeschoss:

  • 3 große Räume , davon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
  • Bodenbeläge in Teppichausführung
  • großes Bad mit Badewanne , WC, Bidet, Waschbecken, komplett deckenhoch gefliest
  • hübscher Balkon mit gefliestem Boden und Holzverkleidung nach Süden
  • vom Flur Zugang über eine Auszugstreppe in den Dachspeicher (ist nicht ausgebaut)

Keller:

  • tagheller Hobbyraum mit Fliesenboden und Heizkörper
  • Waschraum mit eingebauter Dusche
  • Fliesenboden in den weiteren Kellerräume
  • Heizraum mit Gasheizung

Bauweise

  • Ziegelbauweise, 30 cm porosierte Mauerziegel
  • zweischalige Kommunwand zum Nachbarhaus
  • Fenster aus Edelholz Mahagoni massiv mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Gasheizung aus 1981
  • Heizkörper in allen Räumen, im EG Fußbodenheizung
  • Innentüren Eiche rustikal
  • Massive Treppe vom Keller bis zum Obergeschoss
  • Einzelgarage
  • eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Hecken und Blühsträuchern

Lage

Der Stadtbezirk Trudering-Riem umfasst den östlichen Bereich Münchens und ist in erster Linie eine Wohngegend.

Ganz am östlichen Stadtrand erstreckt sich der Unterbezirk Waldtrudering – einer der begehrten Wohngegenden in München.

Die Immobilie liegt am östlichen Rand von Waldtrudering in einer schönen ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- , Doppel- und Reihenhäusern. Hier wohnen Sie ruhig und grün, in nur wenigen Schritten beginnt der Wald. Und dennoch sind die Geschäfte an der Wasserburger Landstraße auch fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung in Trudering ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 99 München Ost und damit alle weiterführenden Autobahnen. Ebenso gelangen Sie zum Mittleren Ring über die Wasserburger Landstraße . Die Anbindung in die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt in ca. 20 Minuten über die S-Bahn-Linien S4 und S6 oder die U-Bahn-Linie U.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR_1501
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 1.330.000,- EUR
Provision für Käufer: 1,78 %
Lage: hervorragend
Befeuerung: Gas Zentralheizung
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 131,95m²
Grundstücksfläche: ca. 351,40m²
Grundfläche: ca. 44,95m²
Etagen: 2 + UG
Baujahr: 1981
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 233,00
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.10.2031