Neuwertige 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage mit großem West-Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Großhadern!

Diese helle Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, während sie gleichzeitig die Vorzüge der bayerischen Metropole genießen. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Umgebung begeistern!

Die Wohnung bietet Ihnen mit 4 Zimmern ausreichend  Platz:  Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur separaten Küche, die funktional gestaltet ist. Zusätzlich gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Die Diele fungiert als zentraler Zugangspunkt zu drei weiteren Räumen, die sich als  Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer eignen. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Möblierung. Ein besonderes Highlight ist das ensuite-Bad, das direkt an das große Schlafzimmer anschließt. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Duschbad ist als zweites Badezimmer öffentlich über die Diele zugänglich und eignet sich ideal für Gäste oder für die Nutzung durch die anderen Zimmer.

Die Wohnung ist mit schönen Parkettboden in Eiche ausgestattet, der schwellenfrei verlegt ist.  Die Bäder sind im zeitlosen Stil gehalten und in sehr gepflegtem Zustand.  Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in naturnaher Umgebung. Im 1. Obergeschoss ist die Wohnung barrierefrei vom Hauseingang bequem per Lift zu betreten.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil runden dieses Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung wurde seit Erstbezug im Eigentum selbst bewohnt und ist dementsprechend sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

-Parkettboden Objektstab Eiche  lackiert, schwellenfrei in der ganzen Wohnung

-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine

-Einbau-Garderobenschrank in der Diele

-Kunststofffenster weiß mit Rollläden an allen Fenstern

-Fenstertüre zum Balkon abschließbar

-Fensterbänke aus Kalkstein Jura

-Heizkörper in allen Räumen

-Innentüren weiß, Türe mit Glasausschnitt zum Wohnzimmer

-Bad 1: mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

-Bad 2: ensuite vom Schlafzimmer erreichbar mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine

-Großer teilüberdachter Balkon mit Fliesenbelag,  Markise und Außensteckdose

-Gegensprechanlage

-Sicherheitsschloss Wohnungseingangstüre

-Kellerabteil mit Stromanschluss und Stahltüre

Im Gebäude befinden sich noch:

-Stellplatz in der Tiefgarage

-Fahrradabstellraum

Die Wohnung gehört zu der Wohnanlage „Rosengarten“, die 2009 in ansprechender Architektur und  solider Bauqualität errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 78 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, unterteilt in 4 Baukörper.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei vom Eingangsbereich zu erreichen.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage am südlichen Stadtrand von München-Großhadern und bietet eine hervorragende Kombination aus den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Klinikum Großhadern (U6) entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Vor dem Gebäude befindet sich eine Buslinie mit Anbindung nach München-Pasing und München-Fürstenried-West.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker und Discounter, die für den täglichen Bedarf schnell erreichbar sind. Das charmante Dorfzentrum Großhadern, das mit Supermarkt, Apotheken, Konditorei,  Metzger und einem beliebten Wochenmarkt aufwartet, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Für Familien ist die Umgebung besonders einladend: Mehrere großzügige Spielplätze sind in der Nähe und sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert.

Die Ausläufer des Fürstenrieder Waldes beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. Der nahegelegene Biergarten „Waldheim“ ist für seine gemütliche Atmosphäre bekannt und in wenigen Schritten von Ihrer Wohnung erreicht.

Der Stadtteil Großhadern gehört mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier findet man noch alte bayrische Wirtshäuser, Biergärten und Bauernhäuser. Der historische Dorfkern ist auch heute noch erhalten und bildet das Zentrum des Stadtteils mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Das Klinikum Großhadern mit zahlreichen Forschungs- und Universitätseinrichtungen bildet einen wichtigen Standortfaktor. Die U-Bahn U6 erschließt den Stadtteil mit 3 Bahnhöfen und auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau ist sehr gut.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.