Stilvoll und hochwertig ausgestattete Büroeinheit in hervorragender Lage
München – HadernBeschreibung
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Beschreibung:
Repräsentativ und stilsicher präsentiert sich diese Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes. Die Fläche wurde erst im Jahr 2024 unter der Planung eines Architekturbüros umfassend umgebaut. Dabei kamen hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße, den aktuellen Designansprüchen entsprechende Ausstattung zum Einsatz.
Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik, die sich in jedem Raum widerspiegelt und ein anspruchsvolles wie zugleich inspirierendes Arbeitsumfeld schafft.
Das architektonisch markante Gebäude unterstreicht einen professionellen Unternehmensauftritt. Der straßenseitige Gebäudeteil ist gewerblich genutzt, während sich im rückwärtigen Bereich Wohnungen befinden – eine Kombination, die Urbanität mit einem angenehmen Umfeld verbindet. Die Lage im beliebten Waldfriedhofviertel bietet ein attraktives Arbeitsumfeld mit gewachsenem Charakter.
AUSSTATTUNG
Die Büroeinheit ist in neuwertigem Zustand und wie folgt ausgestattet:1. Fußböden– Durchgehend schwellenlose Verlegung von hochwertigem Vinylboden in Holzoptik dunkel, kratzarm2. Innenausbau– Errichtung neuer Trockenbauwände– Anbringen von Akustikdecken sowie Dämmungen– Deckensegel farblich abgesetzt– Deckenspots als Beleuchtungssystem in Akustikdecken– Einbau zusätzlicher Glaselemente in den Büros für Lichtdurchflutung3. Leuchtsysteme– Deckensegel LED Panel (LEDVANCE)– Einbauspots LEDVANCE– Theke Pendelleuchte Deko-light– Stehleuchten Ideal Lux EMINENT (zwei Büros)– Wandleuchten up and down (Konferenzraum)4. Möblierung: Schreinermöbel – individuelle Anfertigungen, eigene Fertigung– Offener Garderobenschrank (Echtholz furniert)– Sideboard (Echtholz, furniert)– Aufsatzplatte Empfang (Eiche massiv)– Thekenbau (massiv und furniert)– Barbestuhlung, Sofa und Sessel– große Teeküche mit 2 Küchenzeilen mit Unterschränken, Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Spülbecken und Oberschränken sowie freistehendem KühlschrankFür die Einrichtung und Ausstattung der Büroeinheit wünscht der Vormieter eine Ablöse. Näheres auf Anfrage.Das Gebäude ist ausgestattet:– Fenster: weiß mit Isolierverglasung– Sonnenschutz: elektrische außenliegende Jalousien– Personenaufzug– Tiefgarage (2 Stellplätze – kein Duplex)Die Miete beträgt:Miete netto 4.200,- €zzgl. 2 Stellplätze TG 100,- €HZ-VZ 220,- €BK-VZ 580,- €Warmmiete: 5.100,- €Zzgl 19 % MwSTBrutto Warm Miete 6.069,- €LAGE
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen München im Stadtbezirk Hadern, unmittelbar an der Grenze zu Sendling-Westpark. Die Lage verbindet ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.Die Fürstenrieder Straße wird aktuell für die Realisierung einer neuen Straßenbahnlinie umgebaut. Dadurch wird die bereits sehr gute Verkehrsanbindung künftig nochmals deutlich aufgewertet.
Die Anbindung im Überblick:
– U-Bahnlinie U6, Station „Holzapfelkreuth“ – ca. 5 Minuten
– Anschluss an die Autobahnen A95 und A96 – ca. 5–10 Minuten
– Busverbindungen: direkt gegenüber mit Anbindung Richtung Innenstadt, Großhadern, Laim und ObersendlingIm direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bäckerei mit Café, Apotheke, mehrere Gastronomiebetriebe sowie ein Supermarkt sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
SONSTIGES
Hinweis Energieausweis Gewerbe:
Endenergieverbrauch Wärme: 90,9 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,3 kWh/(m²·a)Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger-Immobilien keine Gewähr.
Objektdetails
- Objekt ID: HR-1611
- Baujahr: 1992
- Objektzustand: Sehr gepflegt
- Zimmer insgesamt: 6
- Etage: 1
- Anzahl Etagen: 3
- Miete Garage: 50 €
- Kaution: 12.900 €
- Wohnfläche: 227
- Nutzfläche: 227
Energiedaten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/m²/a
- Baujahr lt. Energieausweis: 1992
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 24.05.2033