Altbau-Chic: Erstbezug nach umfangreicher Sanierung im 1. OG

Miete

Altbau-Chic: Erstbezug nach umfangreicher Sanierung im 1. OG

Die Kombination von Original-Materialien und Werkstoffen der modernen Architektur machen die Besonderheit dieses 3-Parteien-Hauses aus: Das Eckhaus einer Häuserzeile aus ca. 1924 wurde energetisch saniert und die Wohnungen schick renoviert. Fischgrätparkett, Dielenböden, Originalinnentüren, ein neues Top-Bad sowie eine modernste Küche machen diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss zu einem besonderen Objekt.

Der Grundriss ist altbautypisch und erfreut Liebhaber von Wohnküchen. Bei der Küche wurde Wert auf Qualität und Modernität gelegt mit einem besonderen Farbkonzept und tollen Materialien.

Die Wohnung im Obergeschoss zeigt sich zur Straße hin zurückhaltend und Wohnen und Schlafen sowie der große Balkon sind nach Süden zum Garten ausgerichtet.

Ausstattung

Das Gebäude ist als KfW 100 Haus energetisch saniert und die Wohnung im 1. OG wie folgt ausgestattet:

  • Fischgrätparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Dielenparkett im Flur und Wohnküche
  • Innentüren überwiegend als Originaltüren erhalten
  • Neue Fenster (3-fachVerglasung) auf der Ost- und Südseite
  • praktischer Abstellraum mit Fenster
  • neues Bad in resedagrün und weiß mit Fenster und einzelregelbarer elektrischen Fußbodenheizung, freistehender Badewanne von Bette, Waschtisch mit Unterschrank und Sanitärausstattung von Vitra
  • Wohnküche mit Küchenmöblierung durch Möbel-Schreinerei in einem Farbkonzept aus Lichtgrau, Matt-Schwarz und Kiefernholz. Freistehender Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine von Miele.
  • neue Elektrik mit CAD 7 Leitungen und LAN-Dosen in allen Wohnräumen u. Küche
  • großer Balkon nach Süden

Im Keller befindet sich ein Waschraum um die eigene Waschmaschine /Trockner aufzustellen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 3 m².

Lage

Der Stadtteil Sendling Westpark verbindet lebendiges Stadtleben und urbanes Grün.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral: In nur wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahnstation Partnachplatz U 6, von dort sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist die Stadtmitte gut zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Harras ist mit dem Bus oder sogar fußläufig erreichbar.

Entlang der Albert-Roßhaupter-Straße und des nahegelegenen Partnachplatzes gibt es alles für den täglichen Bedarf in Fußnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Discounter, Post und auch diverse Ärzte.
Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas dabei: vielfältige Gastronomie findet sich an der Albert-Rosshaupter-Straße, am Partnachplatz und auch am nahegelegenen Harras.

Zur Naherholung sind es nur einige Schritte in den nahgelegenen Westpark. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zu Fahrradausflügen, Joggingrunden oder auch zu einem gemütlichen Spaziergang ein.
Und sollte es doch mal ein Ausflug mit dem PKW sein, der Mittlere Ring ist am Luise-Kieselbach-Platz schnell erreicht und damit auch alle Autobahnen.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.

Objekt ID: HR_1508
Verfügbar ab: 01.03.2022
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 69,0m²
Grundfläche: ca. 4m²
Etage: 1
Etagen: 2
Balkon Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 94,30
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.10.2031