Charmantes Reiheneckhaus mit gepflegtem Garten in Pullach

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Charmantes Reiheneckhaus mit gepflegtem Garten in Pullach

Ein Haus im bayerischen Landhausstil in harmonischer Bauweise – absolut ruhig und naturnah gelegen: Dieses sehr gepflegte Eckhaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause!

Als Teil der Wohnanlage “Forstpark” auf einem ca. 6.000m² großen Parkgrundstück befindet sich das Reiheneckhaus im Sondereigentum. Die Häuser sind rechtlich und wirtschaftlich autark, nur die Tiefgarage und die Wege werden gemeinschaftlich bewirtschaftet.

Sie betreten das Haus über einen Windfang und können in der Diele, wo auch das Gäste-WC untergebracht ist, die Garderobe ablegen. Der große Wohn-Essbereich ist durch eine Glastüre von der Diele getrennt. Behagliche Erker mit Sprossenfenstern aus Holz, ein gemütlicher Kaminofen und das Stabparkett als Bodenbelag bringen eine schöne Atmosphäre in den Wohn-Essbereich. Die Küche wurde vom Wohnraum separiert und ist komplett eingerichtet.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine Treppe in Massivbauweise erreichen, finden Sie drei Zimmer mit Dachgauben. Wobei zwei hiervon einen direkten Balkonzugang zur Ost-Seite haben. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Das Badezimmer ist ansprechend hellgrau gefliest.

Der ausgebaute Dachspitz ist mit dem Fenstertüren zum Ost-Balkon und den holzverkleideten Dachschrägen als gemütliches Studio nutzbar.

Das Highligt im Untergeschoss ist ein großer Hobbyraum, der sich als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Im Waschraum gibt es eine Dusche und ein WC. Ebenso befindet sich ein Abstellraum sowie der Heizraum im Keller. Das Gebäude verfügt über einen Anschluss an Geothermie.

Der sehr gepflegte Garten ist nicht einsehbar und ein Traum für jede Familie oder Gartenliebhaber. Zu dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Eichenstabparkett im Wohn-Esszimmer
  • gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
  • Erker im Ess – und Wohnbereich
  • Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich aus
  • große Küche mit Kücheneinrichtung und üblichen Elektrogeräten (z.T. erneuert) und Erkerfenster
  • Gäste WC hell gefliest (ohne Fenster)

Dachgeschoss:

  • 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe mit Dachschrägen, Dachgauben, Bodenbelag Teppichboden
  • Großer Ost-Balkon, begehbar von zwei Schlafräumen aus
  • Bad mit Dachgaube: gefliest in hellgrau mit Badewanne, Dusche,WC, Bidet und Waschbecken

Dachspitz:

  • großer ausgebauter Raum mit Teppichboden, Dachflächenfenster, weiterem Balkon, Klimagerät und separater Kammer mit Anschlüssen für zweites Bad

Untergeschoss:

  • großer wohnlich eingerichteter Hobbyraum
  • Abstellraum mit Fenster
  • Waschküche mit Dusche und WC
  • Heizraum mit Gasheizung und Anschluss für Geothermie

Außenanlagen:

  • eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und Pflanzen
  • große Terrasse nach Süden, kleinere Terrasse nach Osten
  • Gartentüre zum Garten
  • Zugangsweg zu den Häusern
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

weitere Ausstattung.

  • Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche, Bad, Gäste WC und Kellerräume
  • massive Stahlbetontreppe mit Belag aus Natursteinfliesen durch das ganze Haus
  • Innentüren Eiche dunkel gebeizt
  • Holzfenster zum Teil mit Sprossenoptik in braun, mit Einbruchsicherung und manuellen Rollläden
  • Heizkörper in allen Räumen
  • Ziegelbauweise

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten.

Lage

Das sonnige westliche Hochufer der Isar südlich von München ist ein wunderschöner Fleck Erde. Hier erstreckt sich die Gemeinde Pullach i. Isartal. Da lohnen sich ausgiebige Spaziergänge im Ort und der Umgebung. Der nahegelegene Forstenrieder Park ist zum Beispiel ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Radler und Spaziergänger. Und der malerische, ruhige Ortskern rund um den Kirchplatz lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Auch eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Gemeindegebiet von Pullach im Bereich Gartenstadt nahe dem Ortsteil Höllriegelskreuth in einer sehr ruhigen Lage. Das Grundstück ist nach Osten und Süden ausgerichtet.
Die Straße ist als Anwohnerstraße bebaut mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. Nahe des Hauses befindet sich eine Grünanlage mit Waldspielplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Ortsmitte Pullach rund um den Kirchplatz ( ca. 1.200 m entfernt) oder Supermärkte in Höllriegelskreuth (ca. 600 m entfernt ).

Eine Bus-Linie ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet eine Verbindung zur S-Bahn Höllriegelskreuth sowie Pullach S-Bahn und Pullach Ortsmitte bietet. Über die S-Bahn S7 und S20 gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der mittlere Ring in München und die Autobahn A 95 sind in ca. 15 Minuten erreicht.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR_1482
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 140,81m²
Grundstücksfläche: ca. 291,00m²
Grundfläche: ca. 44,90m²
Baujahr: 1987
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 109,70
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.02.2031