Elegante Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse nach Süden

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Elegante Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse nach Süden

Lichterfüllte Räume verbunden mit der Behaglichkeit eines Dachgeschosses und Wohnen auf zwei Ebenen: Hier finden Sie ein ganz besonderes Objekt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz eines in moderner Architektur erstellten Mehrparteiengebäudes mit nur 6 Einheiten. Der großzügige offene Grundriss, ein stilvolles Farbkonzept, die Qualität der Einrichtung sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen eine traumhafte schöne Wohnung.

Sie betreten die Wohnung, die bequem vom Lift aus erreichbar ist, über ein helles Entree. Im Eingangsbereich wurde ein praktischer Garderobenraum und ein Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine geschaffen. Die elegante Einbauküche mit hochwertiger Möblierung, einer Granitarbeitsplatte und Marken-Küchengeräten lassen keine Wünsche offen.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glasfronten nach Süden. Hier schließt die ca. 17 m ² große Terrasse nach Süden an, auf der ein Glasdach vor schlechter Witterung und eine elektrische Markise vor zu viel Sonne schützt. Eine kleinere Terrasse ist nach Westen gerichtet.

Eine geschwungene Treppe führt in die Ebene im Dachspitz. Das Schlafzimmer mit Schrägen bis zum Dachfirst ist zum Wohlfühlen und die anschließende Ankleide beherbergt einen begehbaren Kleiderschrank. Das helle Badezimmer bietet mit eine komplette hochwertige Badausstattung mit Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Ein geräumiges Kellerabteil und ein überbreiter Stellplatz in der Tiefgarage mit Anschluss für E-PKW machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und mit einer besonderen Ausstattung eingerichtet:

  • Granitböden in allen Räumen
  • Fußbodenheizung individuell regelbar über Raumthermostate
  • Fenster und Fenstertüren in weiß mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden und Raffstoren
  • Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
  • Dachterrasse nach Süden mit Glasdach, elektrischer Markise und Wasseranschluss
  • Dachterrasse nach West mit elektrischer Markise
  • hochwertige Einbauküche in Hochglanz Farbe Magnolie mit Arbeitsplatte aus Granit in Manhatten grey
  • Cerankochfeld, Dunstabzug (nach aussen), Geschirrspüler und Kühlschrank von SIEMENS
  • Einbaubackofen von Miele in Arbeitshöhe
  • maßangefertige Einbaumöbel in weiß im Wohnzimmer
  • Gäste WC mit Fenster und Einbauten für den eigenen Waschmaschinenanschluss
  • praktischer Abstellraum mit Einbauregalen
  • halbgewendelte Treppe in weiß mit offenen Holz-Wangen
  • Schlafzimmer mit behaglichen Dachschrägen, bodentiefen Fenster und Klimaanlage
  • vom Schlafzimmer direkt begehbarer Ankleide mit Einbaumöblierung
  • großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Bidet von namhaften Sanitärfirmen
  • KfW-70 Effizienzhaus erstellt in Ziegelbauweise
  • Beheizung durch Luft-Wärmepumpe
  • Glasfaseranschluss, Netzwerk
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss (barrierefrei)
  • Waschraum im Keller für Anschluss eigener Waschmaschine/Trockner
  • extrabreiter TG-Stellplatz mit 3, 70 Breite und eigener Wallbox für E-PKW

Hinweis: Die Maisonette-Wohnung kann auch altersgerecht genutzt werden, da der Platz im Flur für den Einbau eines Lifts vorhanden ist.

Lage

Der Stadtteil Großhadern am südwestlichen Stadtrand gehört mit seinen vielen Einfamilienhäusern, grünen Ecken, einem ursprünglichem Dorfkern und dem modernen Campus rund um das Klinikum Großhadern zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Bestens angebunden in gewachsener Umgebung befindet sich die Wohnung in einer zentralen Lage. Damit sind alle Dinge des täglichen Lebens fast unmittelbar vor der Haustür vorhanden! So finden Sie im sog. Dorfkern von Großhadern Gasthäuser, Supermarkt, Biomarkt, Bäcker und Metzger und auch einen Wochenmarkt vor.

Und sollte Sie Ihr Weg dennoch in die Innenstadt oder ins schöne Umland führen, so ist die Verkehrsanbindung von Großhadern ist hervorragend: Die U-bahnhaltestelle Großhadern erreichen Sie in wenigen Fußminuten, noch bequemer geht es mit dem Bus der Linie 268, der fast unmittelbar vor dem Haus hält. Mit der U 6 gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring, die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau und auch die Anbindung an den Autobahnring A99 sind ebenfalls schnell erreicht.

Für Spaziergänge und zum Joggen können Sie die weitläufigen Parkflächen des Waldfriedhofes nutzen. Die Wege des Fürstenrieder Waldes laden zu Radtouren bis zum Starnberger See ein.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR_1497
Kaufpreis: 920.000,- EUR
Hauskosten: 442,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 35.000,- EUR
Provision für Käufer: 50%
Provision für Verkäufer: 50%
Energietyp: KFW 70 Effizienzhaus
Bauweise: Ziegelbauweise
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 84,89m²
Grundfläche: ca. 24m²
Etage: 2+Dachspitz
Baujahr: 2014
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Aufzug Barrierefrei Garage Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV Klimaanlage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe/Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 25,00
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.10.2030