Familienfreundliches Eckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

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Familienfreundliches Eckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Als ruhige grüne Oase umgeben von Gärten und Bäumen präsentiert sich dieses Eckhaus eines Dreispänners in München-Forstenried. Nur über einen Fußweg von der Straße oder direkt von der Tiefgarage aus ist das Gebäude erreichbar.

Das Haus strahlt viel Charme und Behaglichkeit durch den besonderen Grundriss mit Erkern und überdachten Balkonen aus. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen: Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Diele sowie eine geschlossene Küche mit Essplatz.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne. Das Studio im Dachgeschoss ist sehr hell und bietet mit den hohen Dachschrägen ein großes Platzangebot. Im Untergeschoss gibt es neben einem Heiz- und Vorratsraum einen Hobbyraum mit eingebauter Saune und Dusche. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage – zu diesem Haus gehört ein ebenerdiger Stellplatz. Der ca. 270 m² große Privatgarten mit Terrasse und Süd-Ostausrichtung ist schön angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Hobby-Gärtner.

Das Reiheneckhaus ist Teil eines gepflegten Wohnparks bestehend aus acht Häusern in Dreiergruppen – insgesamt 24 Einheiten jeweils im Sondereigentum. Die Häuser sind rechtlich und wirtschaftlich autark, nur die Tiefgarage und die Wege werden gemeinschaftlich bewirtschaftet.

AUSSTATTTUNG

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:

  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Erkern
  • Bodenbelag mit weißen Marmorfliesen durchgehend
  • Gemauerter offener Kamin
  • getrennter Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
  • separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Hochschränken und Essplatz
  • Holztreppe zum Keller und ins Obergeschoss

Obergeschoss:

  • Teppichboden im gesamten Obergeschoss
  • großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und zwei Fenstern
  • großes Schlafzimmer nach Süden mit überdachtem Balkon

Dachgeschoss:

  • geräumiges Studio mit gemütlichen Schrägen und hohen Decken bis zum Dachstuhl
  • Bodenbelag Teppichboden
  • große Fenstertüren nach Osten auf den kleinen, als Austritt nutzbaren Balkon

Untergeschoss:

  • Fliesenbelag in allen Räumen
  • Heizungsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss
  • weiterer Raum als Vorratsraum genutzt
  • Hobbyraum mit einer Sauna und Dusche ausgestattet
  • Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Hobbyraum möglich
LAGE

Forstenried: Leben in Natur und Stadt
Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens und bildet zugleich die Stadtgrenze. Überwiegend verbindet man den Forstenrieder Park mit dem Münchner Stadtteil. Ansonsten prägen kleine und größere Wohnanlagen und Einfamilienhäuser das Bild Forstenrieds.

Der historische Dorfkern Forstenried mit Gasthaus und Kirche ist noch erhalten und wird sehr geschätzt. Es gibt noch einzelne Bauerngehöfte und ein reges Vereinsleben. Der hohe Freizeitwert von Forstenried wird nicht nur durch das große Naherholungsgebiet vor der Haustüre sondern auch durch vielfältige Sportangebote wie Hallenbad, Tennis- und Sportplätze genährt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn Linie U 3 erschließt den Stadtteil und durch den Mittleren Ring und die Autobahn A95 ist zudem für einen guten Autoverkehrsanschluss gesorgt.

Infrastruktur:

  • Einige kleinere Geschäfte im Ortskern Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kaufhaus am Stadtteilzentrum an der Züricher Straße / Forstenrieder Allee in ca. 2k m, Einkaufs- und Gewerbepark an der Kistlerhofstraße.
  • Ärzte und Apotheken im historischen Ortskern, an der Forstenrieder Allee sowie der Züricher Straße
  • Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der
    Umgebung
  • U-Bahn – und Bus- Haltestelle Fürstenried West U3 in ca. 1,5 km, Bus Mindelheimer Str. in unmittelbarer Nähe, Nr. 132 zum Marienplatz Fahrzeit ca. 30 Minuten
  • Mittlerer Ring und Luise-Kieselbachplatz ca. 10 Minuten entfernt, BAB 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ca. 10 Minuten.
  • Naherholung: Forstenrieder Park mit Wander- und Radmöglichkeiten bis nach Starnberg, Isartal, Schwimmbad Forstenried und viele Sportmöglichkeiten
SONSTIGE ANGABEN

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR-1524
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.330.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 20.000,-  EUR
Provision für Käufer: 1,78%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: Wfl ca. 126,97 m²
Grundstücksfläche: Grd ca. 336m²
Grundfläche: ca. 42,60m²
Baujahr: ca. 1990
Objektzustand: sehr gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1990
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 190,4
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.07.2032