Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Kauf

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Inmitten einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von weitläufigen Grünflächen wohnen Sie hier ruhig und mit viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Die Lage im Erdgeschoss bietet den Vorteil einer eigenen ca. 65 m² großen Gartenfläche mit einer West- Terrasse für Sonnenstunden ab Nachmittag.

Von der Eingangsdiele und den anschließenden Flur aus sind alle Räume begehbar. Nur die Küche liegt separat und ist mit dem Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang verbunden. Die Größe der Küche bietet die Möglichkeit sogar einen Essplatz einzurichten. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette neuwertige Einbauküche mit allen Geräten.

Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet den Zugang zur Terrasse und zum Garten und verfügt über eine durchgehende Fensterfront ins Grüne.

Im rückwärtigen Bereich der Wohnung sind das Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC und die beiden weiteren Zimmer untergebracht. Sowohl Bad als auch Gäste WC sind mit elektrischer Fußbodenheizung, schönen Fliesen und ausgesuchten Sanitärgegenständen eingerichtet.

Die

Bodenbeläge sind in allen Zimmern und im Flur einheitlich aus hellem Laminat. Die gesamte Wohnung ist äusserst gepflegt und bietet ein schönes Zuhause.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2013 renoviert und ist in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigen Zustand:

  • heller Laminatboden in allen Zimmern und im Flur
  • schöne Einbauküche in weiß Magnolie der Marke Nobilia inklusive Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Waschmaschine
  • Küchenboden gefliest in Terrakotta-Optik
  • alle verzinkten Wasserleitungen wurden durch Edelstahlleitungen ersetzt
  • Innentüren weiß
  • Fenster in weiß Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Schlafzimmerfenster und Küchenfenster aus Aluminium
  • Sicherheitsbeschlag mit Zylinder an der Wohnungseingangstür
  • alle Zimmer mit Fernsehanschluss
  • Gäste WC mit ausgesuchten Fliesen und elektrischer Fußbodenheizung mit Programmierung
  • innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung (mit Programmierung)
  • 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, davon 1 Raum mit Zugang zur Ostterrasse
  • Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar nach Westen mit eingegrenztem Gartenbereich
  • Kellerabteil (ohne Stromanschluss) mit Küchenzeile und Schwerlastregalen
  • große Terrasse nach Westen mit ca. 65 m² großer, eingewachsener Gartenfläche
  • kleine Terrasse nach Nordosten
Lage

Die Wohnung mit kleinem, privaten Garten befindet sich im Erdgeschoss einer bestes gepflegten Wohnanlage, inmitten von großzügigen Grünflächen.

Die Vorzüge dieser Wohnlage liegen in der perfekten Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Der Haderner Stern bietet mit Gastronomie, Läden, Ärzten, Apotheken, einer Stadtbibliothek und Vereinshäusern ein lebendes Stadtteilzentrum. Mehrere KITAs sichern die Kinderbetreuung und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Und sollte Sie Ihr Weg dennoch in die Innenstadt oder ins schöne Umland führen, so ist die Verkehrsanbindung von Großhadern hervorragend: Die U-Bahnhaltestelle Haderner Stern erreichen Sie in wenigen Fußminuten, noch bequemer geht es mit dem Bus der Linie 167, der fast unmittelbar vor dem Haus hält. Mit der U 6 gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring, die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau und auch die Anbindung an den Autobahnring A99 sind ebenfalls schnell erreicht.

Der Stadtteil Hadern befindet sich am südwestlichen Stadtrand und gehört mit seinen weitläufig geplanten Wohnanlagen, grünen Ecken und dem modernen Campus rund um das Klinikum Großhadern zu den begehrtesten Ecken Münchens.

In dem seit dem 11. Jahrhundert bekanntem Hadern kann man den dörflichen Ursprung noch ganz genau spüren. 1938 eingemeindet gibt es im Stadtteil noch viel mehr sehen, als nur das Klinikum Großhadern. Hier findet man sie noch, die alten bayrischen Wirtshäuser, Biergärten und Bauernhäuser. Der historische Dorfkern ist auch heute noch erhalten. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Dieser und auch der Fürstenrieder Wald laden zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR_1518
Verfügbar ab: Sommer 2022
Kaufpreis: 795.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 22.000,- EUR
Provision für Käufer: 1,78 %
Befeuerung: Gas
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 92,3m²
Gartenfläche: ca. 60m²
Etage: EG
Baujahr: 1983
Objektzustand: sehr gepflegt
Aufzug Barrierefrei Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 101,4
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.10.2028