Moderne 3- Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage

Miete

Moderne 3- Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage

Ein neues Zuhause für Freunde von Terrasse und Garten!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Architekten-Hauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ausgesuchte Materialien wie geöltes Parkett, Fliesen in Natursteinoptik und eine Hauseingangstür in Eiche natur zeigen die individuelle Bauweise des Hauses.

Ein praktischer Grundriss mit einem offenen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern, einem großen Bad und einem praktischen Abstellraum ermöglichen eine ansprechende Möblierung der Räume. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt.

Der offene Wohn-Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern und Türen zum Garten nach Süden ausgerichtet. Eine überdachte Terrasse bietet Schutz vor Sonne und Regen. Die eigene Gartenfläche ist mit Rasen versehen und von einer dichten Buchenhecke umsäumt.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Parkettboden Eiche geölt im Flur und in den Räumen
  • Innentüren weiß
  • elektrische Rollläden im Wohnbereich, in den anderen Räumen manuelle Rollläden
  • großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (Fenster ist nicht zu öffnen)
  • praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Terrasse nach Süden und Westen
  • eigener Garten
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • geräumiger Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrradabstellplatz vor dem Haus

Die Küche kann von den Vormietern abgelöst werden.

Der Stadtteil Großhadern ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen Münchens.

Insbesondere die bekannte und hochwertige Wohngegend “Blumenviertel” ist mit ihrer gewachsenen Umgebung und villenartigen Bebauung sehr beliebt. In einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von schöner Wohnbebauung und grünen Gärten, befindet sich Ihr neues Zuhause.

Die Vorzüge von Großhadern liegen im dörflichen Charakter des Stadtteils, der dennoch eine perfekte Infrastruktur bietet: Im sog. Dorfkern finden Sie Gasthäuser, Supermarkt, Biomarkt, Bäcker und Metzger und auch einen Wochenmarkt vor. Auch sind KITAS, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen zu Kultur und vielfältige Sportangebote werden von den Bewohnern gerne besucht. Mit dem Rad lassen sich viele Wege im angrenzenden Forstenrieder Park oder in der weiteren Umgebung erschließen.

Die Verkehrsanbindung von Großhadern ist hervorragend: Mit der U 6 gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring, die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls schnell erreicht.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.

Objekt ID: HR_1499
Verfügbar ab: September 2021
Befeuerung: Strom
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 77,66m²
Grundfläche: ca. 4m²
Gartenfläche: ca. 20m²
Etage: EG
Baujahr: 2016
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Garten Terrasse Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 19,80
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.05.2026