NEUBAU – DAS HAUS – stilvoll und nachhaltig in Holzbauweise

DAS HAUS – zukunftsorientiert, individuell und besonders!

Auf einem sonnigen SüdGrundstück in einer ruhigen Wohnumgebung entsteht ein Haus im Bauhausstil in moderner Holzständerbauweise. Das Gebäude erfüllt den Effizienzstandard KfW 55 EE.
Bestens gedämmte Holzständerwände, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten, einen geringen ökologischen Fußabdruck und ein natürliches Wohngefühl.

Das Haus bietet ein großzügiges und außergewöhnliches Wohnerlebnis, mit einem geradlinigen Grundriss, offenen Räumen und lichter Weite. Ein einladender Eingangsbereich führt sowohl in die große Wohnküche als auch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Über eine als Raumskulptur angelegte Massivbautreppe mit Eichenholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein heller geräumiger Wohnflur die drei schönen Schlafzimmer und das große Familienbad verbindet. Der Flur bildet eine Sichtachse zum Westbalkon.

Im Untergeschoss findet sich ein weiteres Badezimmer neben dem hellen Hobbyraum, der mit großen Fenstern als Wohnraum ausgestattet ist. Sonnige Aussichten erwarten Sie im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Durch den Einsatz großer Fensterelemente zu allen Sonnenseiten werden Sie im gesamten Haus von Licht, Sonne und Transparenz begleitet. Mehrere Terrassen sowie ein großer Balkon setzen diesen Wohnkomfort auch im Freien fort. Und der nach Süden ausgerichteten Garten lädt den ganzen Tag dazu ein, die Sonne zu genießen.

Die Erschließung des Hauses erfolgt von der ruhigen Anwohnerstraße aus, die im Süden des Gebäudes liegt. Es sind zwei Kfz-Stellplätze in einem Doppelcarport vorgesehen. Der Zugang zum Haus führt über einen breiten Weg entlang der Westfassade, der gemeinschaftlich mit der hinter dem Grundstück angrenzenden Doppelhaushälfte genutzt wird, so dass eine Grundstücksfläche von 351 m² nutzbar ist.

Dieses Projekt verbindet eine individuelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und ökologischer Bauweise – eben Persönlichkeit statt Standard.

• Außenwände in Holzständerbauweise mit zusätzlicher außen liegender Holfaserdämmung
• Edelputz und Anstrich weiß für Außenwände
• Farbkonzept in weiß, orange und grau
• Energieversorgung mit Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
• dezentrale Wohnraumbelüftung
• Fenster und Fenstertüren aus Holz, decken beschichtet und grau lasiert mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien in anthrazit
• Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 reinweiß seidenmat
• Eichen-Parkett mit lackierter oder geölter Oberfläche
• Innentreppe als Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus massivem Eichenholz
• Sanitärausstattung der Hersteller Kaldewei, Laufen und Kludi
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Außenanlagen mit großformatigen hellgrauen Betonplatten

In der Universitätsgemeinde Neubiberg mit ca. 15.000 Einwohnern erwartet Sie in eine Vielfalt an Leben.Neubiberg liegt unmittelbar an der süd-östlichen Grenze von München und ist mit dem Münchner Stadtbezirk Waldperlach verbunden. Bekannt ist Neubiberg aufgrund der Universität der Bundeswehr und international agierenden Firmen. Ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot, attraktive Freizeit- und Kulturangebote sowie der Landschaftspark Hachinger Tal machen Neubiberg zu einem lebenswerten Ort für die ganze Familie.

Zudem zeichnet sich Neubiberg als starker Wirtschaftsstandort aus mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben und einer guten Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Autobahnen A8 und A99.

Das Grundstück befindet sich mitten in einer sehr ruhigen Wohnstraße im östlichen Gebiet von Neubiberg in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von München. Die Nachbarschaft ist von grün eingewachsenen Grundstücken geprägt und das nächste Waldstück für ausgedehnte Spaziergänge ist nur 500 m entfernt.
Der eigene Garten, der nahegelegene Wald und vor allem der in 200 Metern erreichbare Piratenspielplatz machen das Haus zu einem Paradies für Kinder.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich entlang der Hauptstraße sowie beim Bahnhof Neubiberg (Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt, Bank, Post).
In der Nachbarschaft und unmittelbaren Umgebung finden sich Kindertagesstätten sowie mehrere Spielplätze ( Piratenspielplatz ca. 200 m, Wasserspielplatz im Schopenhauer Wald ca. 1 km). Sämtliche Schulen sind vor Ort.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Landschaftspark Hachinger Tal, der Umweltgarten Neubiberg, große Waldflächen von Waldperlach sowie der Sportpark an.

ür weitere Informationen und für Besichtigungstermine am Grundstück stehe ich gerne zur Verfügung.

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