Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon in grüner Lage

Miete

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon

In herrlich grüner Lage in Obersendling befindet sich dieses private Wohngebäude aus dem Baujahr 2021 – mit nur 3 Wohneinheiten auf einem ruhigen Südgrundstück.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über das moderne und großzügige Treppenhaus (ohne Lift) bequem zugänglich und erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses. Sie betreten die Wohnung über den großen Flur mit Gäste WC. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige über 30 m² große Wohn-Essbereich mit einer offenen geschmackvollen Küche. Hier ist viel Platz zum Kochen und Wohnen. Und auf dem Südbalkon können Sie von morgens bis Abends die Sonne genießen.

Zwei schöne Schlafzimmer nach Osten und Westen wirken einladend und das großzügige Bad bietet einen komplette Ausstattung.

Die Räume sind mit Fliesen in Holzoptik, die Bäder mit modernen Feinsteinzeug versehen. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitlos. Zu der Wohnung gehört ein Duplexparker oben.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Fenster und Fenstertüren in 3-fach-Verglasung in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, außen anthrazit innen weiß und elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fliesen in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
  • hochwertige Einbauküche in Magnolia Hochglanz , Griffe edelstahlfarben, Arbeitsplatten in Kunststoff Grauschiefer, alle Elektrogeräte von AEG (Herde mit Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl- und Gefrierkombination), Geschirrspüler, Dunstabzug
  • offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
  • großer Südbalkon
  • schönes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank in stilvoller Ausstattung
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • sehr großer Abstellraum im Keller (ca. 12 m²)
  • Stellplatz im Duplexparker oben
Lage

Das Objekt befindet sich direkt gegenüber einer öffentlichen Grünanlage mit hohen Bäumen und Rasenflächen. Die Umgebung ist sehr ansprechend mit viel Grün in einem ruhigen Wohngebiet in Obersendling.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kistlerhofstraße – zu den Discountern, Bau- und Gartenmarkt in der Meglingerstraße ist es ebenfalls nicht weit. Die nächste U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ erreichen Sie in knapp 15 Minuten zu Fuß oder Sie nehmen den Bus zur U-Bahn in der Aidenbachstraße.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreicht und zu den Naherholungsgebieten an der Isar (Flaucher, Zoo) können Sie mit dem Radl auch in ca. 15 Minuten gelangen.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.

Objekt ID: HR-1525
Verfügbar ab: 01.09.2022 / 01.10.2022
Miete: 1.615,- EUR 
Nebenkosten: 190,- EUR
Heizkosten: 100,-
Miete Stellplatz/Carport: 70,- EUR
Gesamtmiete: 1.975,- EUR
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: Wfl. ca. 80,76m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 2020/2021
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Stellplatz/Carport Balkon Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas/Solar
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 37,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.12.2029