Außergewöhnliche Luxusimmobilie in gefragter Lage!

Herrliches Penthouse mit Potential in Premiumlage

Rooftop Living – in exquisiter Lage in Alt-Bogenhausen und doch am Puls der Stadt.
Eine wirklich besondere Immobilie ist diese Penthouse-Wohnung mit der herrlich nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse mit freiem Rundum-Blick. Die Wohnung kann mit Know-How und Stilgefühl in eine exklusive Wohnoase verwandelt werden: Gestalten Sie die Wohnung unter Einbindung der Dachterrasse nach Ihren Wünschen neu!

In das 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses mit 18 Wohneinheiten fahren Sie bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage. In der Tiefgarage wurde der ursprüngliche Duplexparker oben und unten in einen festen Standplatz umgebaut.
Zu der Wohnung gehört ein fast 30 m² großer Hobbyraum mit Bad sowie ein zusätzliches Kellerabteil.

Direkt neben dieser Wohnung befindet sich ein gut vermietetes Appartement, das Sie ebenfalls erwerben können.

Hier finden Sie Ruhe und Privatatmosphäre auf höchstem Niveau – in einzigartiger Lage inmitten der Großstadt.

 

Die Wohnung ist vom Schnitt und Zustand überwiegend aus dem Baujahr 1972.

Der praktische Hobbyraum im Untergeschoss ist mit einem Kaufpreis von 87.000,-€ mit zu erwerben.

Wohnfläche:
Wohnung: ca. 84,20 m²
Dachterrasse: ca. 28,94 m² (86,23 m² zu 1/3)
Balkon: ca. 1,55 m² (3,1 m² zu 1/2)
Gesamt: ca. 114,69 m²

Nutzfläche:
Hobbyraum: ca. 29,16 m²
Kellerabteil: ca. 5,14 m²
Gesamt: ca. 93,14 m²

Das Wohngeld von 998,-€ monatlich setzt sich aus folgenden Teilbeträgen zusammen:
– 845,-€ für die Wohnung
– 108,-€ für den Hobbyraum
– 45,-€ den TG-Stellplatz (2 Duplexparker)

Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine Ansparung der Instandhaltungsrücklage durch.

 

Alt-Bogenhausen gehört zu den exklusivsten Toplagen in München. Im weitflächigen und repräsentativen Villenviertel nahe der Prinzregentenstraße lässt es sich stilvoll wohnen: Großzügige Gärten, herrschaftliche Altbauten und der nahe Shakespearplatz versprechen Anspruch und Luxus.

In einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen und doch nur wenige Gehminuten zum Prinzregentenplatz. Hier besteht ein Zugang zur U-Bahn-Linie U4, mit der in ca. 10 Minuten die Stadtmitte ereicht ist.

Die erstklassige Lage zeigt sich auch in dem Angebot an delikaten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Feinkost Käfer) in der Nachbarschaft. Und Kulturinteressierte können das vielseitige Musik-und Theaterangebot im fußläufig entfernten Prinzregententheater genießen.

Herrliche Sparzierwege am oberen Isar-Ufer und der nicht weit entfernte Englische Garten versprechen Naherholung mitten in der Stadt.