Bezauberndes Kaffeemühlenhaus mit 3 Wohnungen

Charmantes, klassisches Kaffeemühlenhaus von ca. 1940 bestehend aus drei abgeschlossenen Wohnungen, behutsam und geschmackvoll renoviert – mit viel Liebe zum Detail. Die 3 Wohneinheiten bilden jeweils ein eigenes Sondereigentum nach WEG und das Haus wird komplett bezugsfrei übergeben. So bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten an.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen altes Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und große Terrassen und Balkone. Die geräumigen Grundrisse bieten zwei Schlafzimmer mit einem Dusch- und einem Wannenbad an. Die hellen großen Wohnküchen sind komplett mit Einbauküchen, Gasherden und Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss strahlt durch die Dachschrägen viel Gemütlichkeit aus. Auch hier ist eine eingepasste Küche bereits vorhanden.

Dazu kommt ein liebevoll gepflegter Außenbereich, der dank seiner stimmigen Gestaltung eine grüne Wohlfühloase ist – ein alteingewachsener Garten mit schattenspendenden Bäumen und romantischen Sitzplätzen.

Ein Garagenhaus mit 2 Einzelgaragen gehört zum Objekt.

Ausstattung:

In den letzten Jahren ist das Haus laufend instandgehalten und modernisiert worden:

– Elektrik dreipolig mit FI Schalter
– alle wasserführenden Leitungen neu in Edelstahl
– Einbau einer Gasheizung mit Heizkörpern
– Fenster in Alu-Kunststoffausführung mit Doppelverglasung und Rollläden (manuell)
– Dachziegel erneuert und Dach innen gedämmt
– Keller von außen gedämmt

Die Heizung wurde 2017 durch moderne Gas-Brennwerttechnik ersetzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen, offenen Wohn-Essbereich mit dekorativen Wandnischen, Rundbogen und einem offenen Kamin als Feuerstelle. Eine komplette Einbauküche in Vollholz mit Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube verbleibt in der Wohnung.
Ein neues Bad mit zwei Fenstern, ausgestattet mit Natursteinfliesen und Fußbodenheizung, Badewanne (Acryl,) Deckenspots, großer Waschtisch und WC verspricht ein Wohlgefühl.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit verglastem Balkon als Wintergang und Zugang zum großen Süd-Balkon bietet die Wohnung im Obergeschoss. Auch hier ist die moderne Einbauküche als Wohnküche nutzbar.

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss ist mit Parkett- und Korkboden ausgestattet und verfügt über ein Wannenbad in weiß.

Im Keller befinden sich für jede Wohnung eigene große Abstellräume. Im gemeinsamen Waschraum sind die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner für jede Wohnung separat gelegt. Über eine Außentreppe ist das Untergeschoss auch vom Garten her zugänglich.

Die Lage:

Der Stadtteil Sendling-Westpark ist einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten – hier verbindet sich gute Infrastruktur mit grünem Umfeld. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohnviertel, das durch klassische Häuser und große Gärten geprägt ist. Die Lage des Hauses ist als absolut ruhig zu bezeichnen.

Die Münchner Innenstadt, der schöne Westpark, die Autobahnen und somit die bayerischen Berge und Seen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung zur Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 6, Buslinien 54, 63) gesichert, zur U-Bahn Station „Westpark“ sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Über den nahen Luise-Kiesselbach-Platz sind der Mittlere Ring sowie die weiterführenden Autobahnen schnell erreicht.

Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis an RE/MAX Best Service Heidi Reichenberger zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.