Elegante Dachterrassenwohnung auf ruhigem Parkgrundstück

In bester Alt-Harlachinger Villengegend ist diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung gelegen. Eine nahezu umlaufende Terrasse verleiht der weiträumigen Wohnung den Charakter eines Penthouses.

Die gesamte Wohnung ist schwellenlos mit cremeweißem Marmor ausgelegt und vermittelt eine lichtdurchflutete, helle Wohnatmosphäre. Der fast 60 m² große Wohn-Essbereich erstreckt sich über die ganze Südseite und bietet durch die große Fensterfront auch bei trübem Wetter viel Licht. Vor dem offenen Kamin, der sich in das Gesamtbild einpasst, können Sie behagliche Stunden verbringen.

Im Zuge einer Modernisierung der Wohnung könnte die bisher abgeschlossene Küche auch zum Essbereich hin geöffnet werden.

Der Schlafbereich ist durch einen Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet zwei große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es im Keller noch einen großen Raum mit abschließbarer Tür.

Auf der Terrasse lässt sich im überdachten Bereich ein toller Sitzplatz einrichten. Von dort haben Sie einen schönen Blick über die Gartenanlage mit einer denkmalgeschützten Gedächtnisstätte aus 1920 von Emanuel Seidl.

Die Tiefgarage befindet sich am Eingang des Grundstücks, so dass Sie zu Fuß über den Garten zu Ihrem Eingangsbereich gelangen. In der Tiefgarage gehören zwei Einzelstellplätze (Kaufpreis 40.000,-€) zu der Wohnung.

Ausstattung:

– Bodenbelag aus hellem Marmor, schwellenlos, in allen Räumen
– eleganter Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– Kamin mit offener Feuerstelle
– dimmbare seitliche Spotbeleuchtung
– Doppeltüre aus Glas zur Diele
– Lichtkuppel im Dach im Bereich der Diele
– Einbauküche mit schwarzen Fronten in Holzoptik, Granitarbeitsplatte, Elektrogeräten von Miele, großem Kühlschrank
– langer Flur zum Schlafbereich
– großes Schlafzimmer nach Osten mit Zugang zum Ostbalkon
– weiteres Schlafzimmer nach Osten mit Fenster
– geräumiges Bad komplett in weißem Marmor gestaltet mit Fenstern, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie Handtuchheizkörper
– Gäste WC in weißem Marmor
– praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– alle Fenster bis auf Wohn-Essbereich aus Kunststoff in weiß mit Isolierverglasung und Rollläden in ca. 2005
– Dachterrasse: Markise, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen, Pflanztröge mit Bewässerungssystem
– ca. 12 m² großer, trockener Kellerraum mit Fenster und abschließbarer Eingangstüre
– zwei große Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Berechnung Wohnfläche:
– Wohnung: 139,86 m²
– Terrasse zu 1/3 14,39 m²
– Balkon zu 1/2 4,51 m²
Gesamt 158,76 m²

Das Wohngeld von 1.079,-€ monatlich setzt sich aus folgenden Teilbeträgen zusammen:
– 823,-€ für die Wohnung
– 128,-€ x 2 für jeden TG-Stellplatz

Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine Ansparung der Instandhaltungsrücklage durch.

Lage:

Auf einen ca. 9.300 m² großen Parkgrundstück wurden die 4 Gebäude Anfang der 70er Jahre errichtet. Die Dachterrassenwohnung ist umgeben von altem Baumbestand und sehr ruhig von der Straße abseitig gelegen.

Alt-Harlaching ist geprägt durch repräsentative Villenbebauung und luxuriöse Neubauten auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Das nahegelenge Isarhochufer lädt zu Spaziergängen oder Radfahren ein. Per Rad erreichen Sie die Flosslände, den Hinterbrühler See oder das Naturbad Maria Einsiedel.

Für gehobene Gastronomie in der Nachbarschaft sorgt die nahegelegen “Antica Trattoria Nuova” und der “Gutshof Menterschwaige”. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der Grünwalder Straße, zwei bekannte Supermärkte gibt es in der St. Magnus-Straße.

Am Theodolindenplatz verkehrt die Straßenbahn (Linien 15,25, N27) mit der Sie die U-Bahn Station Wettersteinplatz in wenigen Minuten erreichen. Von gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten an der Anbindung zum Mittleren Ring zu weiteren Destinationen.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Gesamt-Kaufpreis an RE/MAX Best Service Heidi Reichenberger zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

Objekt ID: HR_1417
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Objektzustand: sehr gepflegt
Aufzug Garage Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 183,30
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis