NEUBAU: Großzügige 5-Zimmer im Erdgeschoss mit Garten und Hobbyraum

In bester Lage von München-Großhadern ist dieses private Wohngebäude In bester Lage in Großhadern wurde dieses private Wohngebäude soeben fertiggestellt:
Mit nur 3 Wohneinheiten auf einem ruhigen nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück.

Mit moderner Haustechnik wird das Gebäude umweltfreundlich über Wärmepumpe und Photovoltaik versorgt. Die Innenausstattung der Wohnungen ist geschmackvoll und hochwertig mit wunderschönem geölten Parkettböden und zeitlosen Fliesen.

Sie suchen eine großzügige Wohnung mit privatem Garten und ausgiebig Platz zum Leben? Diese Wohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss und ist umgeben von einem ca. 100 m² großen Garten zur Ihrer eigenen Nutzung.

Ein geräumiger Flur trennt den zentralen Bereich vom Privaten: Hier finden Sie 4 Räume – als Schlafzimmer, für die Kinder, für Gäste oder auch als Arbeitsbereich, alles ist hier möglich.
Ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken befindet sich, barrierefrei, auf dieser Etage. Eine separate Garderobe und ein GästeWC gehören ebenfalls zur Wohnung..

Sie brauchen noch mehr Platz? Eine wohnliche Holztreppe im Flur führt Sie dann ins Untergeschoss. Exklusiv zu Ihrer Wohnung gehören hier ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad und ein geräumiger Kellerraum.

Auf der fast 40 m² großen Terrasse können Sie schön sitzen und die Sonne genießen. Der Garten wird mit Rasen angelegt und bietet viel Freude beim Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die Ausstattung

Das Gebäude ist energetisch optimiert: Zwei Luft-Wärme-Pumpen sorgen für die Beheizung und die
Warmwasserversorgung. Der dafür benötigte Strom wird über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt –
nachhaltig und umweltfreundlich.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
– schönen Parkettböden in allen Räumen in Eiche natur geölt, schwellenlos verlegt
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– weiße Kunststofffenster und – türen 3-fach-verglast mit Rollläden
– Anschluss für Kaminofen
– Außenanschluss Dunstabzug in der Küche
– großes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und 2 Waschbecken mit Markenfabrikaten
– Gäste-WC mit Fenster
– Duschbad im Untergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– ca. 17 m² Hobbyraum ebenfalls mit Parkett ausgelegt
– großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster, vom Keller und vom Hobbyraum begehbar
– Gegensprechanlage
– Aussenstellplatz

Die Lage:

Im sog. “Blumenviertel” von München-Großhadern befindet sich der Neubau in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die Vorzüge von Großhadern liegen im dörflichen Charakter des Stadtteils, der dennoch eine perfekte Infrastruktur bietet: Im sog. Dorfkern finden Sie Gasthäuser, Supermarkt, Biomarkt, Bäcker und Metzger und
auch einen Wochenmarkt vor. Auch sind KITAS, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen zu Kultur und vielfältige Sportangebote werden von den Bewohnern gerne besucht. Mit dem Rad lassen sich viele Wege im angrenzenden Forstenrieder Park oder in der weiteren Umgebung erschließen.
Die Verkehrsanbindung von Großhadern ist hervorragend: Mit der U 6 gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring, die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Objekt ID: HR_1431
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundfläche: ca. 40m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen: 3
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: gehoben
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 19,70
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis