Praxiseinheit in Solln – 5 Räume mit Potential in bester Lage

Inmitten des lebendigen Zentrums von Alt-Solln mit seinem vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und sonstigen Einrichtungen befindet sich die gewerblich nutzbare Einheit in bester Lage. Im ersten Obergeschoss eines gemischt genutzten Mehrparteienhaus wurde in den Räumen lange Jahre eine Zahnarztpraxis betrieben, die nun bezugsfrei sind.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m² bietet sich eine Renovierung in eine großzügige Praxis-oder Büroeinheit an. Der Grundriss lässt auch eine räumliche Veränderung zu. Zwei große Loggien sind nach Westen ausgerichtet und versprechen für Arbeitspausen einen schönen Blick.

Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Gebäude und in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde als gemischt genutztes Mehrparteienhaus errichtet und besteht aus gewerblichen Einheiten wie Büros und Praxen sowie Wohnungen. Die Räume wurden bisher als Praxis genutzt und sind entsprechend ausgestattet:

• Bodenbeläge in Fliesen und PVC/Vinyl
• Anschlüsse für Wasser in mehreren Räumen
• Fenster und Fenstertüren abschließbar mit Rollläden (elektrisch)
• Klimageräte in beiden Behandlungsräumen
• Wände in weiß, Innentüren weiß
• zwei Loggien nach Westen

Zu der Einheit gehört ein großer Kellerraum im UG. Dort gibt es auch einen Waschraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und einen Fahrradabstellraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 13 Einheiten und 15 Tiefgaragenplätzen.

Lage:

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und besticht durch sein sehr schönes Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhigl in der Ortsmitte von Alt-Solln. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Geschäfte und kleine Mehrparteienhäuser, oft mit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe (Läden, Praxis, Büro). Die Räume der Einheit sind nach Westen ausgerichtet, im Erdgeschoss direkt unter den Räumen befindet sich ein italienisches Restaurant mit Außenflächen.

Die Bushaltestelle Stridbeckstraße ist ca. 5 min entfernt: Mit Bus Linie Nr. 134 zum S-Bahnhof Solln und zur U-Bahn Fürstenried West . Den S-Bahnhof in Solln mit den Linien S 7 und S 20 erreichen Sie in knapp 15 min zu Fuß. Eine Anbindung über B11 Wolfratshauser Straße zum Mittleren Ring ist ca. 10 min entfernt ebenso die Autobahn A 95 München-Garmisch.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger IMMOBILIEN keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei Reichenberger IMMOBILIEN und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.