Repräsentative Landhausvilla in ruhiger naturnaher Lage

Dieses Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Geisenbrunn auf einem absolut ruhigen, nach SüdWesten ausgerichteten Grundstück. Ein herrlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen bietet diese in Ziegelbauweise mit ausgesuchten Materialien errichtete Villa.

Man betritt das Haus über eine repräsentative Eingangshalle mit Marmorboden und einer Freitreppe zum oberen Wohnbereich. Der Wohn-Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und erstreckt sich über 53 m². Ein aufwendiger Kaminofen sorgt für behagliche Wärme im Erdgeschoss.

Die hochwertige Einbauküche mit Theke und einer separaten Abstellkammer ist durch eine Schiebetüre vom Essbereich zu erreichen.

Ein großes Elternschlafzimmer mit einem ensuite Bad aus weißem Marmor befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gibt es mehrere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein besonderes großer und mit deckenhohen Fenstern versehener Raum bietet sich als zweites Wohnzimmer oder als Arbeits-/Spielzimmer an.

Im Untergeschoss lädt ein großes Schwimmbecken (Maße) und eine Sauna zum Entspannen ein.

Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus zugänglich und besitzt ein ferngesteuertes elektrisches Tor. Ein weiterer Stellplatz steht in der Einfahrt zur Verfügung.

Der Grundriss der Villa bietet auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen an, zumal bereits im Dachgeschoss eine zweite Küche vorhanden ist. Darüberhinaus besteht noch Ausbaupotential.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
– Fußbodenbeläge im Erdgeschoss aus Marmor und hochwertigen Fliesen
– Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und im Bad en suiter
– repräsentative Eingangshalle und großzügiger Treppe mit Kunstschmiedegeländer
– hochwertige Holzdecke im Wohnzimmer
– großer Kaminofen für Beheizung Essplatz und Wohnraum
– Einbauküche im Landhaustil mit separater Speisekammer
– großes Schlafzimmer mit Bad ensuite in weißem Marmor mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch mit Marmorplatten, vergoldeten Armaturen, WC und Bidet sowie Deckenspots
– separates GästeWC

Dachgeschoss:
– zwei Räume unterschiedlicher Größe, nutzbar als Schlaf- Kinder-, oder Arbeitszimmer, zum Teil mit behaglichen Dachschrägen
– ein großer ca. 35 m³ großer Raum mit deckenhohen Fenstern und Zugang zum Westlbalkon
– Bad in weiß mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
– komplette Einbauküche im Landhausstil in weiß mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
– Speicherräume mit Ausbaupotential

Untergeschoss:
– Wellnessberereich mit Sauna und Schwimmbad mit Gegenstromanlage und elektrischer begehbarer Abdeckung
– Zugang vom Schwimmbad nach aussen auf Terrasse des abgeböschten Gartenbereichs
– gemütlicher Hobbyraum
– Waschraum für Waschmaschine und Trocker
– Öltank ( ca. 10.000 l), Ölheizung aus 2008

Der Garten ist mit schönen Pflanzen und Sträuchern angelegt und verfügt über eine großzügige pflegleichte Rasenfläche. Von der Doppelgarage gelangt man direkt trockenen Fusses in das Haus, oder über eine weitere Türe direkt in den Garten.

Die Gemeinde Gilching mit ca. 18.000 Einwohnern liegt westlich von München im Landkreis Starnberg. Die Infrastruktur von Gilching ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) sind alle vorhanden.

Der Ortsteil Geisenbrunn ist idyllisch und ländlich geprägt, verfügt dennoch über eine gute Verkehrsanbindung:
– S-Bahn Station Gilching-Geisenbrunn (S 8 Herrsching – Flughafen München)
– Autobahnanschluss zur A 96 München-Lindau nur 5 min entfernt

Es gibt einen Kindergarten in der Kleinfeldstraße vor Ort und zur Montessori Grundschule in Argeslried ist es nicht weit. Zu den Naherholungsgebieten im 5-Seen-Land sind es nur eine knappe Viertelstunde mit dem Auto: Der Wörthsee und Ammersee sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
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