Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist neu renoviert und äusserst gepflegt.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohn-Esszimmer ist sehr hell mit großen Fenstern nach Süden zu dem großen Balkon ausgerichtet, Hier können Sie die Ruhe und das Grün der Bäume und der Grünflächen genießen.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile inklusive aller Geräte eingerichtet und bietet auch Raum für einen Essplatz. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum für Staubsauger, Vorräte und anderes. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und hat einen schönen Blick zu den davorstehenden Kirschbäumen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und Anfang dieses Jahres renoviert.

– neue Bodenbeläge in Eiche hell in allen Räumen mit Abschlussleisten in weiß
– alle Wände und Decken neu weiß gestrichen
– alle Innentüren und Türstöcke weiß
– alle Heizkörper neu weiß lackiert

Be den Holzfenstern wurden 2019 die Scheiben in zweifach-Verglasung (k-Wert 1,1) erneuert.

Eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist ein neuer Vinylboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und- Trockner sowie ein separater Trockenraum. Ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen gibt es einen weiteren Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt:
– Flachdachsanierung ca. 2005
– neue Gasheizung ca. 2002
– TG-Sanierung ca. 2012

Die Lage:

Der Stadtbezirk Moosach liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleinerem Geschosswohnungsbau und Mehrparteienhäusern im nördlichen Moosach. Sie liegt am Ende einer Stichstraße und ist sehr ruhig gelegen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und mit dem Radl lassen sich Ausflüge zu den nördlichen Seen in der Lerchenau, Fasanerie oder in Feldmoching unternehmen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. Supermärkte und Discounter sind ebenso gut erreichbar wie die großen Einkaufszentren Olympia-Einkaufszentrum (10 Min zu Fuß), MONA und Moosacher Meile.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden:
Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Die U-Bahn können sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, noch bequemer geht es mit dem Bus, die Haltestelle finden Sie unmittelbar in der Nähe der Wohnung.

Über den Mittleren Ring und die Moosacher Straße sowie deren Zubringer, der Triebstraße, der Dachauer Straße und der Von-Kahr-Straße können die A99 und die wichtigen Autobahnkreuze in alle Richtungen auch mit dem Auto gut erreicht werden.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.