Modernes Domizil in ruhiger Bestlage von Großhadern

Familiendomizil in Bestlage von Großhadern.

Lichtdurchflutet – elegant – großzügig. Sie suchen ein besonderes Haus mit viel Komfort in einer angenehmen Umgebung?

Dieses Eckhaus eines 3-Spänners ist 2002 in Niedrigenenergiebauweise erstellt, ideal nach Süden ausgerichtet und besticht durch seine hervorragende Lage.

Sie betreten das Haus über ein geräumiges Entrée und gelangen in den fast 50 m² großer Wohn-Koch-Essbereich mit offener Küche, Essplatz im Erker und Wohnbereich. Offen, kommunikativ und gleichsam gemütlich wird dieser Bereich schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Der formschöne Heizofen sorgt zusätzlich für behagliche Wohlfühlstunden. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich optimal ins Gesamtkonzept und ist im Kaufpreis enthalten. Die Fensterfront mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick zur Terrasse und dem Garten frei.

Das Obergeschoß beherbergt drei Räume, die als Schlaf-,Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Ein großes helles Bad mit Dusche und schönem Waschtisch befindet sich auf dieser Etage.

Ein Blickfang ist das Dachgeschoß des Hauses. Durch das Pultdach entsteht ein strahlend helles Studio mit einer leichten Schräge. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Grundstücke.

Im Untergeschoß befinden sich neben einem großen Hobbyraum ein Abstellraum sowie der Wasch- und Heizraum. Zum Haus gehören eine Einzelgarage und zusätzlich ein Stellplatz.

Ein top-gepflegtes modernes Wohnambiente mit Anspruch in herrlicher ruhiger Lage steht für Sie bereit.

Ausstattung

Auf einem über 1.200m² großen Grundstück befinden sich die die 3 Häuser im Sondereigentum. Das angebotene Objekt ist wie folgt ausgestattet:

EG:
– geräumiger Eingangsbereich mit Feinsteinzeug und separater Garderobe
– Gäste WC mit Fenster
– Eichenparkett im kompletten Koch,-Ess-und Wohnbereich
– offene Küche mit Tresen, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine (ca. 2016), Mikrowelle
– Essplatz mit schönem Erker, offen zum Wohnzimmer
– sonniges Wohnzimmer
– verputzter Heizkamin
– schöner, gepflegter Garten mit Südterrasse

OG:
– 3 helle Räume, davon 1 Zimmer mit Balkon
– Eichenparkett im kompletten Obergeschoss
– großzügiges Bad in weiß gefliest mit Glasdusche, geschmackvollem Waschtisch, WC und Bidet sowie elektrischer Fußbodenheizung

DG:
– helles geräumiges Dachstudio mit Dachterrasse
– Eichenparkett
– hübsches Duschbad in hell

Kellergeschoss:
– beheizter Hobbyraum mit mehreren Fenstern.
– geräumiger Waschkeller mit Entkalkungsanlage
– Abstellraum
– Heizraum mit Gas-Brennwertheizung

Zur Ausstattung gehören weiter:
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
– elektrische Markise
– praktisches Gartenhaus
– umzäunter Hauszugangsweg mit Videoeinrichtung
– Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und Zugang zum Garten

Umgebung

Der Stadtteil Großhadern befindet sich im SüdWesten von München und ist in erster Linie eine gute Wohngegend mit einem sog. Dofkern mit zahlreichen Geschäften und Supermarkt, Gasthäusern und einem Wochenmarkt.

Blumenviertel In dem ruhigen und grünen Wohngebiet zwischen der Ammerseestraße bis hin zum Waldfriedhof, auch dem bekannten und hochwertigen Wohnviertel ” Das Blumenviertel” erstellen wir diese modernen Villenhälften in sehr ruhiger und doch zentraler Lage.

Die sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.Das Haus liegt absolut ruhig in bester Wohngegend von Großhadern . Die Ausrichtung des Hauses nach Osten, Süden und Westen lässt viel Sonne in das Haus.

Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Zum Ortszentrum Großhadern ca. 10 Minuten zu Fuß, zur U-Bahn-Station “Klinikum Großhadern” ebenfalls ca. 10 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind im Ortszentrum Großhadern vorhanden, es gibt sogar einen kleinen Wochenmarkt.

Das Naherholungsgebiet “Fürstenrieder Wald” bietet herrliche Spazier- und Radlwege. Die Innenstadt ist mit der U 6 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die weiterführende Autobahnen A 95 und A 96 sind ebenfalls schnell erreichbar.

 

Objekt ID: HR_1408
Verfügbar ab: Sommer 2019
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 150m²
Grundstücksfläche: 325m²
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 77,40
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis