Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in sehr guter Lage

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in sehr guter Lage

Diese Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und der hervorragenden Lage. In einem schönen ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Partnachplatzes befindet sich das gepflegte Mehrparteienhaus mit 24 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.

Im 2. Obergeschoss des Gebäudes gelegen, ist die Wohnung gut über ein großzügiges und angenehmes Treppenhaus erreichbar (ohne Lift). Die Anordnung der Räume bietet mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großen Bad und einem Wohn-Ess-Zimmer nach Süden eine gute Nutzung. Der Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und wird durch eine Kastanie beschattet.

Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäß und kann je nach Geschmack und Budget erneuert werden.

Zu der Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit verkauft wird.

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit wie folgt ausgestattet:

  • Laminatboden im Wohn-Esszimmer
  • großen Süd-Balkon
  • Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast – ohne Rollläden
  • Rauhfasertapete an den Wänden
  • Innentüren in Holz mit gerundetem Türrahmen
  • Boden in Diele, Bad und Küche: Fliesen in beige
  • großes Bad mit Fenster, Ausstattung mit Badewanne, abgetrenntem WC, Fliesen in beige, 2 Waschbecken und Badmöblierung
  • ansprechende Küchenzeile mit Herd mit Cerankochfeld und Spülmaschine
  • Zimmer 1: Ausstattung mit Teppichboden
  • Zimmer 2: Ausstattung mit Korkboden (dieses Zimmer ist 9,5 m² und entspricht fast der üblichen Zimmergröße)
  • in allen Räumen Gas-Einzelöfen zur Beheizung
  • Erzeugung von Warmwasser durch Elektrischen Boiler im Bad

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark verbindet zentrumsnahes Wohnen mit viel Grün. Der namensgebende Westpark ist einer der größten Grünflächen Münchens und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage der Immobilie ist außergewöhnlich gut: Absolut ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit schönen Gärten und ansprechender Umgebungsbebauung gelegen ist dennoch eine hervorragende Infrastruktur in wenigen Geh-Minuten erreichbar. So gelangen Sie in ein paar Schritten zur U-Bahnstation Westpark (U6) oder zum Partnachplatz, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Post und auch Ärzte vorfinden.

Die U-Bahn benötigt ca. 10 min Fahrtzeit bis in das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Haltestelle Harras mit der Linie S 7 oder der BOB ist auch eine Möglichkeit der Anbindung an den Hauptbahnhof oder ins Bayerische Oberland. Mit dem Auto sind Sie quasi um die Ecke am Mittleren Ring und damit auf den Anschlüssen zu weiterführenden Autobahnen, insbesondere die A 95 Richtung Garmisch.

Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind ebenfalls zu Fuß in der unmittelbarer Umgebung angesiedelt und zur Naherholung sind es nur einige Schritte in den nahgelegenen Westpark. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zu Fahrradausflügen, Joggingrunden oder auch zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR-1515
Kaufpreis: 539.000,- EUR
Hauskosten: 201,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 24.000,- EUR
Provision für Käufer: 2,97 %
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 61,71m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1971
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche
Heizungsart: Einzelöfen Gas, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Befeuerungsart: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 177
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.11.2022