Elegant Wohnen in stilvoller Neubau-Villa mit exklusiver Ausstattung

Lebensstil der besonderen Art: mit nur 4 Wohneinheiten bietet dieses Objekt viel Privatsphäre und Exklusivität. Die hochwertigen Materialien, ein hoher Anspruch an Qualität und Ästethik sprechen für diese Villa.

Es wird besonderen Wert gelegt auf Eleganz, Wertigkeit und zeitlose Ausstattungsdetails ohne auf Komfort und modernste Technik zu verzichten. Und das alles in einer gewachsenen Wohngegend auf einem herrlich sonnigen und absolut ruhigen Grundstück.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen einen weitläufigen offenen Grundriss für eine hohe Wohnqualität. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Der anschließende große sonnige Balkon ist nach Westen zum Garten ausgerichtet. Die Räume sind komplett mit französischen Eichendielen ausgelegt. Im Flur bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten – auch als kleines Büro. Im Schlafzimmer finden Sie Ihren privaten Bereich mit einem ensuite-Bad und nach Wunsch mit Ankleide.

Die Villa verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss sowie über eine Tiefgarage mit 4 geräumigen PKW-Stellplätzen. Das Gebäude ist komplett barrierefrei erstellt.

Die Ausstattung

• Bauweise in Ziegelmauerwerk mit gedämmten Ziegeln (36.5 cm) nach KfW 70-Standard
• Repräsentative und langlebige Ausführung der Dachabdeckung in Kupfer
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Wohnungseingang
• Moderner Personenaufzug mit Glas und Edelstahl vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Geräumige Tiefgarage mit ebenerdig befahrbaren 3m breiten Parkplätzen, einer sehr breiten Fahrgasse und die Möglichkeit für eine Elektro-Ladestation

• Nachhaltige Energieversorgung durch Gasbrennwert und Solaranlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Video-Gegensprechanlage
• Steuerung von Heizung, Rollos, Licht und Videosprechanlage über BUS-System

• Fenster in Holz-Aluminium Ausführung
• elektrisch betriebene Raffstore Z-Lamellen
• Gesundes Raumklima mit Luftzirkulation durch einen zusätzlichen Regel Air Lüfter
• Schreiner Innentüren von Jeldwen mit Designer-Türgriffen in schwarz matt mit erhöhter Durchgangshöhe von 2,10 m

• Exklusive Badausstattung mit Urban grey Fliesen im Format 100 x 100cm von Porcelaingres
• Waschtisch Clivia aus Mineralguss von Vigour mit Unterschrank in weiß matt
• Duschwandabtrennung in Echtglas, Rainshower Dusche

• Französische Landhausdielen „Eiche geölt“ von Chene de l’est als Sonderanfertigung in 2,50m Länge
• elektrisch betriebene Raffstoren Z-Lamellen in anthrazit von Roma auf seitlichen Führungsschienen

• eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 7,5 m²)
• Waschraum im UG mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
• Fahrradabstellraum
• Einzelstellplatz in TG mit 3 m Breite

Die Lage

IN HADERN LÄSST ES SICH GUT LEBEN!
Der südwestlichste Stadtteil Münchens ist durch einen dörflichen Charakter und schöne Wohngegenden geprägt. Und dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt und ein Wochenmarkt sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
In der Umgebung sind Ärzte, Schulen und Kindergarten in ausreichender Zahl vorhanden. Der nahegelegene Westpark bietet Spazier- und Joggingmöglichkeiten, oder Sie nutzen die schönen Möglichkeiten für einen Radausflug im Forstenrieder Park.
Hier in Hadern gestaltet sich Ihr Alltag einfach und unkompliziert.

Die Neubau-Villa befindet sich in einer idyllischen, absolut ruhigen Lage am Ende einer kleinen Stichstraße. Die Nachbarschaft besteht aus einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilien- und Reihenhäusern neueren und älteren Baujahres.

ENTFERNUNGEN

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
U-Bahn U6 Holzapfelkreuth ca. 600 m (Innenstadt in ca. 15 min)
Bus 153 zum Romanplatz nach Nymphenburg
GESCHÄFTE
Supermarkt Lidl ca. 200 m
Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt Guardinistraße/Haderner Stern ca. 1 km
KINDER
Grundschule, Kinderbetreuung Guardinistraße ca 1 km
Erasmus Grasser-Gymnasium ca. 300 m
VERKEHR
Anbindung zur BAB 96 München-Lindau: ca 1,2 km
Anbindung zur BAB 95 München-Garmisch: ca: 3 km
Mittlerer Ring über Luise-Kiesselbach-Platz: ca. 4 km
NAHERHOLUNG
Westpark ca. 500 m
Biergarten Hirschgarten ca. 3 km
Schloss Nymphenburg ca. 4 km
Forstenrieder Park ca. 3 km

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.
Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.