Stilvoll und exklusiv Wohnen in kleiner, ruhiger Wohnanlage – Neubau

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Stilvoll und exklusiv Wohnen in kleiner, ruhiger Wohnanlage – Neubau

In einem gewachsenen schönen Wohnumfeld in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn wird ein kleines privates Mehrparteienhaus errichtet. In anspruchsvoller – vom Bauhaus inspirierter Architektur – entstehen 4 elegante Wohneinheiten mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Ein klares Farbkonzept in Weiß und Betongrau mit transparenten Balkonen und Fensterbrüstungen aus Glas strahlen Ruhe und zeitlose Modernität aus.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen ca. 40 m² großen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich und ist nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet ein Ensuite-Bad, ein Duschbad ist für Gäste verfügbar.
Für die Innenausstattung kommen edle Materialien zum Einsatz, die Sie selbst festlegen können. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Ausführungen in Design und Material.

Auf Wunsch kann die Wohnung nach DIN 18040 gestaltet werden: rollstuhlgerechte Innentüren, großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen, ausreichende Stellflächen.

Das Wohnprojekt ist ideal für Ruhesuchende und bietet ein anspruchsvolles individuelles Wohnambiente.

Der Rohbau ist fertiggestellt.

Ausstattung

  • Exklusive Ausstattung nach Wunsch (Parkett, Fliesen, Feinstein, Design -Sanitärausstattung)
  • Wohnung ist komplett barrierefrei
  • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
  • Modernes, energieeffizientes Heizungssystem durch Verbindung von Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik
  • Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung in weiß
  • elektrischen Rollläden in allen Räumen
  • großer Süd-Balkon mit WPC-Belag und verglasten Brüstungselementen
  • Videogegensprechanlage von GIRA
  • Hochwertige Elektroausstattung mit CAT 7 Netzwerkverkabelung
  • Eigener abschließbarer großer Kellerraum
  • Waschraum im UG mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
  • Geräumige Tiefgarage mit extra breiten Parkplätzen mit Vorrichtung für Elektro-Ladestation
Lage

Der Stadtbezirk Hadern im Süd-Westen von München gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen der Metropole: Dörflicher Charme ist hier mit modernster Infrastruktur kombiniert.

Besonders hervorzuheben ist die vortreffliche Lage der Immobilie: Absolut ruhig, in einer kleinen Seitenstraße eines ansprechendenden und gewachsenen Wohnviertels in der Nähe des Notkaufplatzes.

Dennoch ist die ganze Infrastruktur bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Bäcker und Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt – ebenso die U-Bahn Station Holzapfelkreuth mit der Linie U 6. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum Haderner Stern – hier findet auch ein Wochenmarkt statt.

Schnell gelangen Sie zu den Autobahnen A 95 und A 96 zu Berge und Seen – und mit der U-Bahn sind Sie in ca. 10 Minuten mitten in der Münchner Innenstadt.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt ID: HR_1502
Verfügbar ab: Frühjahr 2022
Lage: ruhig
Befeuerung: Gas/Solar
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 88,40m²
Grundfläche: ca. 9,51m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Luxus
Aufzug Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Balkon Gäste-WC Keller Abstellraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas/Solar
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 27,80
Art des Energieausweises: Bedarfausweis
Energieausweis gültig bis: 27.01.2031