Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon

Eine hübsche Wohnung mit neuwertiger Ausstattung in grüner Lage – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses bequem und barrierefrei über einen Aufzug. Der Grundriss der Wohnung ist sehr praktisch und modern – die Räume sind alle hell und freundlich.

Der Wohn-Essbereich ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier können Sie vom SüdBalkon das Grün der Gartenanlage genießen. Die Küche ist in den Wohn-Essbereich integriert und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist nach Osten ausgerichtet. Im zweckmäßig eingerichteten Bad bietet die Badewanne auch eine Duschmöglichkeitt.

Das Gebäude gehört zu der Wohnanlage “Sendlinger Gartenhöfe”, einer weitläufigen Anlage mit architektonisch unterschiedlichen Gebäuden und ansprechenden Grünflächen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist äusserst gepflegt und wird von den Eigentümern im Erstbezug selbst bewohnt.

  • Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer als Schutz über dem Originalparkett
  • offener Wohn-Ess-Küchenbereich
  • großer Südbalkon
  • Einbauküche in weiß hochglanz mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Kühl- und Gefrierkombination
  • helles Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • großes Schlafzimmer
  • Flur mit Fliesenbelag
  • weißen Innentüren
  • Rollläden an den Fenstern
  • Kellerabteil mit Stromanaschluss
  • Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
  • Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des lebendigen Untersendling – einem Bezirkteils von Sendling. Das geschichtsträchtige Untersendling hat sich als ehemaliges Dorf zu einem beliebten Wohngebiet innerhalb des Mittleren Rings entwickelt und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur.

Der Harras als Stadtteilzentrum ist nur wenige Geh-Minuten entfernt: Hier finden Sie Anschlussstellen zu U-Bahn (U6 und U 3) sowie zu S-Bahn (Linien S 7, S 27) und zur Oberlandbahn. Der vor einigen Jahren mit Springbrunnenn, Bäumen und Bänken umgebaute Platz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse medizinische Versorgung und Kulinarik in Form von Cafés an.

Die nähere Umgebung bietet Wohnungsbau, unterschiedlichstes Gewerbe und immer wieder grünen Oasen: Die Stemmerwiese, die Sportanlagen Untersendling, der Brenner Park und auch der Westpark und der Flaucher sind nah.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger IMMOBILIEN keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei Reichenberger IMMOBILIEN und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Objekt ID: HR_1485
Provision für Käufer: 1,78 % inkl. MwSt.
Befeuerung: Fernwärme
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca 51,37m²
Etage: 1
Baujahr: 2006
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Aufzug Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 53,00
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 6.5.2025